Aħseb tassew diffiċli dwar dan qabel ma timmira
Trid 400 pied kwadru ta 'spazju għall-għixien? Jista 'jkollok sabha. Huwa sejjaħ il-garaxx. U huwa l-ispazju liberu. Jew huwa?
Meta l-ispazju joqgħod sew, l-dar tal- bogħod tinkwieta għall-modi biex ifittxu l-ispazju minn xejn . Il-konverżjonijiet tal-garaxx jinsabu f'żoni fejn il-proprjetà immobbli hija għalja u l-ġirien huma qrib. Konverżjonijiet garage jidhru li huma l-klassiċi "Sure, I can do it myself" proġett remodel dar .
Ma 'xejn fit-triq tiegħek bħal dawk il -ħitan li jġorru l-piż , u bil-kaxxa tidher diġà f'postha, iħoss li xejn ma jista' joħroġ ħażin. Mhux hekk malajr hemm, għalkemm.
Bħal kantini irfinuti, il-garaxxijiet jidhru bħala "spazju misjub". Hekk fejn il-paragun jieqaf.
Il-konverżjoni ta 'garaxx teħtieġ aktar konsiderazzjoni milli tirfina l-kantina minħabba nuqqasijiet sinifikanti. Bil -remodel tal-kantina , ma tantx tista 'tmur ħażin billi żżid spazju skur li ma jistax jintuża u f'wieħed li huwa mimli bid-dawl u li jista' jintuża. Ftit huwa mitluf. Bil-garaxx, għalkemm, inti tinnegozja spazju li jista ' jintuża għal ħaġa waħda (ħażna ta' karozzi, kaxex, eċċ) għal spazju li jista 'jintuża għal ħaġa oħra (ħajja). Fl-aħjar, huwa kummerċ one-to-one. Fl-agħar, iddevalaw id-dar tiegħek.
Il-professjonisti tal-proprjetà immobbli għandhom it-tendenza li jaqblu li l-konverżjonijiet tal-garage ma jżidux il-valur tal-proprjetà globali tad-dar.
Il-konverżjoni tal-garaxx hija proposition net-zero f'termini ta 'żieda fil-valur tal-proprjetà:
- Gwadan : Qasam tal-ħajja, iżda żona li tista 'tattira biss ftit xerrejja.
- Lose : Spazju għall-ipparkjar, iżda spazju li x-xerrejja ġeneralment ipoġġu primjum fuq.
Il-bidla fl-ispazju maħsub għall-karozzi fi spazju għall-għixien ikkundizzjonat jinvoka kwistjonijiet legali.
L-avukat ta 'California Andy Baker jispeċjalizza f'materji relatati ma' konverżjonijiet illegali ta 'garage.
Fuq is-sit tiegħu, huwa jfakkarna li
Ladarba l-użu tal-garaxx jinbidel fi spazju abitabbli, huwa meqjus bħala "spazju kkundizzjonat" ġdid, meħtieġ biex jikkonforma ma 'standards tekniċi u legali speċifiċi li qabel ma kinux meħtieġa. Il-biċċa l-kbira tal-kodiċijiet tal-bini jeħtieġu permessi biex "jibnu, ikabbru, ibiddlu, isewwu, ibiddlu l-okkupanza", u wkoll biex "jinstallaw kwalunkwe sistema ta 'plumbing jew elettriku."
F'ħafna komunitajiet, dawn l-istandards minimi huma:
- Twieqi : Żid spazju ta 'tieqa biżżejjed biex jipprovdi dawl naturali u arja. F'xi muniċipalitajiet, dan ifisser 5.5 pied kwadru jew perċentwali tal-ispazju totali tal-garaxx.
- Limitu : Żomm 7.5 'għoli minimu tas-soqfa.
- Saħħan : Ipprovdi tisħin biex iżomm 70 grad F. L -għażliet tat-tisħin b'lura jinkludu l-estensjoni tat-tisħin ċentrali eżistenti tat-tisħin u l-installazzjoni ta 'bozoz tal- ħajt li jaħdem bil- bozza jew tal-fannijiet elettriċi .
- Dawl : Żid mill-inqas swiċċ tad-dawl ikkontrollat mill-ħajt. Ħaġa tajba: diġà għandek waħda.
- Ħwienet : Żid jew tbiddel ħwienet tal-ħajt sabiex ifissru standards minimi ta 'spazjar (bażikament, l-ebda korda ma għandha tasal sa aktar' il fuq minn 6 pied biex tilħaq ħanut).
Mhuwiex biss dwar il-karozzi: huwa dwar il-ħażna ta 'l-affarijiet kbar u inqas milli sbieħ tal-ħajja tagħna.
Żomm f'moħħok li l-garaxxijiet jintużaw għal aktar minn karozzi tal-parkeġġ biss.
Il-garaxxijiet huma postijiet fejn inħażnu lawn mowers, dekorazzjonijiet tal-Milied, roti, twapet irrumblati, ġugarelli tat-tfal diżattivati, u oġġetti kbar oħra li ma joqogħdux (jew ma għandhomx joqogħdu) fid-djar tagħna. Anki jekk ma tħossokx imwarrba minn din il-kamra tal-ħażna, ix-xerrejja sussegwenti tad-dar tiegħek x'aktarx ser ikunu f'moħħhom.
F'ħafna bliet, meta toħroġ żona ta 'parkeġġ, għandek bżonn tibdelha b'post ieħor ta' parkeġġ off-road.
Il-garaxx tiegħek jissodisfa r-rekwiżiti taż-zoning għall-ispazju għall-parkeġġ? Kummentatur Redfin wieħed, uffiċjal ta 'spezzjoni ta' l-infurzar tal-kodiċi preċedenti jgħid li "F'xi muniċipalitajiet il-garage jissodisfa l-ispazji ta 'l-ipparkjar meħtieġa biss fuq il-post u jelimina dak l-ispazju jista' jkun ksur tal-kodiċi." San Diego huwa eżempju wieħed ta 'belt li, id-drittijiet biex jiġu kkodifikati l-emendi fl-1992, ma tippermettix konverżjonijiet tal-garage jekk il-minimi tal-parkeġġ off-road ma jintlaħqux.
Lil hinn mil-legalitajiet, għandek bżonn tagħmel aktar biex tagħmel il-konverżjoni tal-garage verament tiegħek, verament abitabbli:
- Iżolati : Ħafna garaxxijiet mhumiex iżolati. Drywall, jekk diġà installat, għandu jitneħħa u l- insulazzjoni tkun installata .
- Għoli tal-paviment : Il-garaxxijiet għandhom tendenza li jkunu aktar baxxi mid-dar. Filwaqt li mhux meħtieġ, il-benefiċċji tad-dar tiegħek jekk taqbel ma 'l-għoli ta' l-art billi żżid l-irqad biex tgħolli l-art li tkopri fuq l- art tal-garaxx tal-konkrit .
- Floor Covering : Imsejħa wkoll art tal-finitura, dan huwa l-art viżibbli li inti timxi fuq.
- New drywall jew Finish Job : Drywall Garaxx ġeneralment huwa installat bħala wieħed jew tnejn ta 'livell ta' kwalità mhux finalizzat. Jekk jiġri li jkollok insulazzjoni warajha, tista 'tħalli l-drywall f'postha imma żżurha sa livell erba'.
- Bieb ta 'garaxx : Ħalli l-bieba tal-garage f'postu jew tibdilha b'ħitan? Ara hawn taħt għall-konsiderazzjonijiet tal-bieb tal-garaxx.
- Kaxxa Żoni Mhux Żejt : Ħitan li ma jġorrux piż għandhom jiġu miżjuda f'żoni fejn ma tridx tkun viżibbli f'żona fejn jgħixu - water heater, forn, spazju tal-londri, eċċ.