F'nofs is-sena 2000, id-dar flipping waslet biex tissimbolizza era ta 'qligħ ħażin u l-kollass sussegwenti tas-suq tal-propjetà immobbli. Huwa house flipping ħażin?
L-Etika tal-Flipping
Meta dar tkun remodeled biss biżżejjed biex tgħaddi t-"test ta 'riħa" mingħand ix-xerrejja u l-ispettur, iżda mhux tajba biżżejjed biex iddum fit-tul, titqies bħala dar ħażina. Eżempji: l-użu ta 'drywall magħmul mill-Ċiniż li mhux ser idur ħażin għal bosta snin jew xogħol elettriku mhux standardizzat mhux permess.
Imma meta tfassal mill-ġdid id-dar għal darb'oħra u kollox isir trasparenti għax-xerrej, jirritorna għal dak li dejjem kien: ix-xiri, l-iffissar u l-bejgħ ta 'djar għal profitt. Sakemm ir-remodels li jiffrankaw l-ispejjeż tiegħek huma ċari u ovvji, mhuwiex darbtejn diżonest.
Ikkonċentra fuq dawn l-oqsma:
1. Focus Fuq Kċejjen u Kmamar tal-banju
Minħabba: Kċejjen u banjijiet huma dak li kulħadd iħares lejn.
Ladarba l-lockbox jinfetaħ u l-bieb jinfetaħ, l-ewwel post li x-xerrejja jnaqqsu huwa l-kċina. Wara dan, il-kmamar tal-banju. Jekk kellek tagħżel biss żewġ kmamar għal remodel, huma jkunu l-kċina u l-kamra tal-banju kaptan.
2. Ittejjeb id-Dawl tal-kċina tiegħek
Minħabba: Dawl Dim fil-kċina mhux biss ftit li juru off remodels ġodda tiegħek, huwa deprimenti. Barra minn hekk, ix-xerrejja jaħsbu li qed tipprova taħbi xi ħaġa.
L-aħjar ħaġa hi li m'għandhiex għalfejn tiswa ħafna.
- Mur super-cheap billi żżid il-potenza tal-bozza ta 'l-attrezzaturi eżistenti (b'mod sikur u fi ħdan l-ispeċifikazzjonijiet tal-manifatturi) b'bozoz LED.
- Nibdlu dawk id-dwal tas- saqaf taċ-ċentru tal-kamra matt b'dawl imdaħħal .
- Dawl pendant dejjem ikun popolari fil-kċina minħabba li jġib is-sors tad-dawl eqreb lejn il-wiċċ tax-xogħol.
3. Kabinetti tal-kċina mill-ġdid jew mill-ġdid
Minħabba li: Il-kabinetti jistgħu jinkludu 50% jew aktar tal-ispazju tal-ħajt tal-kċina tiegħek, sabiex jagħmluha tidher sewwa.
Fi djar miftuħa, l-aġenti tal-proprjetà immobbli għandhom tendenza li joħorġu fil-kċina. Xerrejja jibdew fil-kċina, loop madwar id-dar, u jispiċċaw fil-kċina mill-ġdid.
Minbarra l-imħabba perenni ta 'l-dar għall-kċejjen, dan ifisser li inti għandek tikkonċentra fuq dan il-qasam ewlieni. Qasir ta 'tnaqqis ta' $ 50,000 fuq kabinetti ġodda, imorru bl-irħis billi:
- Ir-riforniment tal-kabinetti eżistenti .
- Laqqa 'bilanċ bejn l-attraenti u l-qiegħ bl-irħis bl - armarji awto-installati lesti biex jinġemgħu (RTA) jew il- kabinetti IKEA .
4. Tapa 'l bogħod mill-bjut u esponi l-injam iebes
Minħabba: art iebsa, speċjalment injam iebes solidu, hija tendenza li qatt mhu se titlaq.
Jekk inti taqleb kantuniera ta 'tapit fuq il-flipper tiegħek u tiskopri paviment iebes solidu , int xortih. Neħħi t-tapit u r-ramel fl-art.
M'għandekx injam iebes taħtha? Installa art tal-injam inġinerija, art pellikola, ċeramika / porċellana, jew art tal-vinil lussuża (LVF).
Il-kċejjen għandu dejjem ikollhom art iebsa, preferibbilment injam taċ-ċeramika / porċellana jew inġinerija. Kmamar tal-banju għandhom dejjem ikollhom art iebsa reżistenti għall-ilma bħal LVF jew maduma.
5. Spiff Up Home Curb Appeal
Minħabba: Ix-xerrejja lanqas biss iridu li jkollhom l-aġent tagħhom jiftħu dik il-lockbox u jmorru ġewwa jekk il-barra ma tiġbidhomx.
Dak kollu li jitkellmu dwar l-appell ta 'trażżin huwa 100% spot-on. Ġust jew le, il-psikologi sabu li n-natura tal-bniedem hija li tassenja kwalitajiet superjuri lil persuna b'wiċċ sabiħ.
Hija taħdem bl-istess mod mad-dar tiegħek: jekk il-faċċata (jew il-wiċċ) tagħha hija storduta, ix-xerrejja potenzjali se jkunu ħafna aktar klementi ta 'nuqqasijiet fid-dar - sa punt. Iż-żebgħa ta 'barra ma tistax tlaqqa' l-art u t-twieqi miksura, iżda ittaffi t-truf ta 'żebgħa ta' ġewwa fqira jew apparat skadut.
L-aktar importanti, l-isturdament - jew għall-inqas aċċettabbli - jrażżnu l-appell ser jiksbu lil dawk ix-xerrejja mill-bieb ta 'quddiem.
Tinsa About Dawn Remodels House-Flip
- Slab Granite : Mhux biss l- ispiża tal-granit tas-slab tgħolli l-ispiża totali tad-dar tiegħek flip, imma disinjaturi jgħidu li huwa fad li ilu marret.
- Finali tal-Piano : L-art tal-finitura tal-Piano, finitura super-tleqqija għolja, ma tappellax għal firxa wiesgħa ta 'dar-xerrejja. Waħħal it-twaħħil konvenzjonali ta 'tleqq baxx.
- Plank Flooring : art tal -injam tal-pjanċa wiesgħa hija għalf sbieħ, iżda l-ispiża għolja tiegħu normalment mhix se tiġi rritornata fuq il-bejgħ.