L-attitudni "do-it-yourself" tiegħek hija ta 'min ifaħħarha, iżda f'xi punt, ikollok bżonn tikri kuntrattur ta' tiswija tad-dar u tħallas lil xi ħadd biex tiffissa xi ħaġa fid-dar tiegħek. Se jkun hemm sitwazzjonijiet meta m'għandekx il-ħin, l-inklinazzjoni jew il-ħiliet biex tagħmel tiswija partikolari jew tagħmel xi xogħol li għandek bżonn tagħmel. Aħna kollha kiri lil xi ħadd biex jiffissaw xi ħaġa fid-dar tagħna f'xi punt. Dak li għandek issib hawnhekk hija xi gwida dwar meta u kif tagħżel kuntrattur ta 'tiswija jew manutenzjoni tad-dar.
Tipi ta 'Kuntratturi għat-Tiswija tal-Intern
Meta teħtieġ xogħol ta 'tiswija magħmul fuq id-dar tiegħek, ġeneralment tikri tip ta' speċjalità ta 'tradesman imsejjaħ "sottokuntrattur" li huwa differenti minn kuntrattur ġenerali (GC) jew bennej. Kuntrattur jew bennej ġenerali huwa kumpanija li se tibni proġett ta 'rinovazzjoni maġġuri jew jibni dar ġdida u tikri s-subkuntratturi kollha ta' speċjalità individwali.
Il-GC huwa l-koordinatur ġenerali ta 'proġett ikbar u tipikament ma jipprovdix lill-ħaddiema biex jibnu d-dar. Dan ġej mis-sottokuntratturi jew mill- "kummerċ" (snajja tal-kostruzzjoni). Fuq dar ġdida jew proġett kbir ta 'tiswija jew rinnovazzjoni tad-dar, dawn is-subs jistgħu jinkludu l-iskavatur, sotto tal-konkrit, ekwipaġġ mhux maħdum ta' tgħaffiġ, roofer , plamer, elettriku mekkaniku ( HVAC ), mastrudaxxa, pittur, art , eċċ. is-sottokuntratturi direttament u direttament "iżommu" l-kuntratti tagħhom. Dan ifisser li jaħdmu għalih u huma taħt kuntratt lilu.
Int ikollok kuntratt mal-GC biss, mhux is-subs tal-GC.
Il-GC jagħmel flus billi jimmarka l-ispejjeż tas-subkuntratturi bħala perċentwal tal-ammont tal-kostruzzjoni (komuni) jew bħala ħlas ta 'somma f'daqqa (mhux daqshekk komuni). Għal dan il-ħlas professjonali, hu jew hi jipprovdi l-ġestjoni u l-iskedar ta 'subs, li jħallsu s-subs, jipprovdi superviżjoni tal-kostruzzjoni, jipprovdi dumpsters, port-a-john, assigurazzjoni u affarijiet oħra mixxellanji li għandek bżonn biex tibni dar jew tibni żieda .
Is-sottokuntratturi jagħmlu l-flus tagħhom billi jimponu xogħol u billi jimmarkaw il-materjal.
Il-GC huwa l- "generalista" u s-sottokuntratturi huma l- "speċjalisti". Meta għandek bżonn xi ħaġa speċifika fissa fid-dar tiegħek, għandek bżonn speċjalista, u dik il-persuna hija s-sottokuntrattur ta 'speċjalità, per eżempju, plamer .
Meta niġu għall-kiri ta 'xi ħadd għal xogħol ta' manutenzjoni, ħafna nies li jagħmlu dan ix-xogħol jistgħu ma jkunux sottokuntrattur liċenzjat għal kollox. Huma jistgħu biss ikunu "Guy b'karozza", per eżempju kanal iktar nodfa , jew weraq raker jew xi kultant pittur. Għalkemm l-użu ta 'dawn it-tipi ta' nies jista 'jaħdem, trid tkun attent peress li t-tħassib dwar ix-xogħol u l-kwistjonijiet ta' responsabbiltà għadhom jeżistu imma ma jkollokx il-protezzjoni legali li għandek meta tuża kuntrattur liċenzjat . Fil-qosor, tevita t-tentazzjoni għal kollox u dejjem tuża kuntrattur liċenzjat.
Tiddeċiedi Meta tuża Kuntrattur
It-teħid tad-deċiżjoni biex jintuża kuntrattur huwa wieħed li ħafna drabi huwa personali. Dan ser jasal għall-evalwazzjoni:
- Livell ta 'kumdità tiegħek bil-kompitu li qiegħed f'idejk
- Il-ħin tiegħek
- Il-baġit tiegħek
Jekk qed tibbenefika minn proġett sempliċi ta 'tiswija tad-dar għal installazzjonijiet ġodda ta' sfida teknoloġika bħalma huma ż-żieda ta 'ċirkuwiti elettriċi jew li żżid sink, l-ewwel trid tivverifika jekk hemmx bżonn permess mid-dipartiment tal-bini lokali tiegħek.
M'għandekx bżonn permess għal bosta tiswijiet tad-dar iżda jista 'jkollok bżonn permess għal "xogħol ġdid" speċjalment għal elettriku, tisħin, tkessiħ u plaming. F'xi każijiet, il-permess jeħtieġ li kuntrattur liċenzjat jagħmel ix-xogħol biex jipproteġi s-saħħa, is-sigurtà u l-benessri tal-pubbliku. F'xi każijiet, jista 'jkun meħtieġ li l-ispettur tal-bini lokali jirrevedi x-xogħol tiegħek matul il-kostruzzjoni u wara t-tlestija tiegħu.
Jekk issib li kuntrattur liċenzjat mhux meħtieġ għall-permess jew li x-xogħol li trid tagħmel jista 'jkun kopert taħt "Permess tas-Sid tad-Dar" allura għandek tistaqsi lilek innifsek tliet mistoqsijiet:
- Inħossni kunfidenti biex tagħmel (jew għall-inqas komdu tipprova) din it-tiswija?
- Il-konsegwenzi huma aċċettabbli jekk itlaq aktar biex nagħmel il-proġett milli jantiċipa?
- Għandi rrid nipprova dan il-proġett?
Jekk tirrispondi "le" għal xi waħda mill-mistoqsijiet ta 'hawn fuq, probabilment ikollok kiri kuntrattur għat-tiswija. Jekk weġibt "iva" lilhom kollha, għandek tagħtiha tir u tagħmel it-tiswija lilek innifsek. Dan huwa l-uniku mod biex tinkiseb esperjenza u kunfidenza.
Kif Tmexxi l-Proġett
Ladarba inti tiddeċiedi li tikri kuntrattur, inti għandek tkun taf kif tmexxih b'mod effettiv, kemm jekk huwa proġett ta 'tiswija ta' malajr jew proġett ta 'rinnovazzjoni tad-dar jew bini ġdid. Jew il-mod, hemm xi linji ta 'gwida li għandhom isegwu fl-immaniġġjar tal-ħidma ta' kull min int taħdem biex taħdem fuq id-dar tiegħek:
- Kiri ta ' kuntrattur liċenzjat u assigurat .
- Iddefinixxi l-aspettattivi taż-żewġ partijiet (int u minnhom) u nimmaniġġa dawk l-aspettattivi.
- Bħala minimu, ikollu dokument iffirmat ( kuntratt, jew proposta ffirmata u aċċettata ) li jiddeskrivi x'ser jagħmlu għalik (imsejjaħ Skop ta 'Xogħol), jiddefinixxi kemm se jiswa u fejn il-ħin huwa kwistjoni tiddefinixxi kemm iddum se tieħu u meta se tibda u tispiċċa.
- Iddefinixxi t-termini tal-ħlas qabel ma tibda x-xogħol u tagħmel it-termini parti mid-dokument iffirmat tiegħek.
- Iddefinixxi l-aspettattivi u r-rekwiżiti tiegħek biex tnaddaf ix-xogħol tagħhom u l-protezzjoni taż-żoni tal-madwar bħala parti mid-dokument iffirmat (per eżempju roofer irid jipproteġi l-pajsaġġ tiegħek waqt tisqif tas-saqaf u nodfa kwalunkwe debris).
- Iddiskuti d-drittijiet tal-kuntrattur biex taċċessa d-dar meta ma tkunx hemm jekk meħtieġ, u l-użu tal-ilma tiegħek, l-elettriku. (Nota: Ipprova li ma jkollux il-kuntrattur fid-dar tiegħek meta ma tkunx hemm; dan jipproteġi lilek u lilhom.)
- Qabel ma l-kuntrattur jibda jaħdem, ikollu konverżazzjoni ta 'ħbiberija dwar dak li trid li toqgħod attent jekk ikollok xi tħassib dwar l-affarijiet.
- Meta x-xogħol ikun għaddej, ġeneralment iħalli l-kuntrattur waħdu. Tkun ta 'ħbiberija iżda ma tieħux it-triq. Oqra każwali dak li qed tagħmel. Jekk int imħasseb dwar xi ħaġa li tara, staqsi lill-kuntrattur dwar dan, imma tipprova tħallihom jiksbu xogħolhom. Il-kuntratturi jagħmlu l-għajxien tagħhom billi jġibu u joħorġu xogħol b'mod effiċjenti.
- Iddiskuti l- "extra:" L-iktar kwistjoni diffiċli li tista 'tesperjenza hija t-talba possibbli mill-kuntrattur għal "Bidla fl-Ordni" jew "Extra." Dan jirriżulta f'nefqa miżjuda għalik, u għalhekk għandek bżonn ta' . Talba għal Ordni ta 'Bidla hija raġonevoli biss jekk il-kuntrattur jidħol f'sitwazzjoni fuq il-proġett li ma kienx raġonevolment antiċipat minnu, jew hija bidla fl-ambitu minnek. Jekk tirċievi talba għal Ordni dwar il-Bidla, tirrevedih mal-kuntrattur b'mod ġust. Jekk hija bidla fl-ambitu jew irriżultat f'li tieħu aktar ħin minħabba xi ħaġa li għamilt, għandek tirrevedi u tħallasha jekk taħseb li hija ġusta. Jekk xi ħaġa li dejjem kienet parti mill-ambitu, għandek sitwazzjoni aktar delikata u jista 'jkun li jkollok toqgħod sod skont it-termini definiti fid-dokument iffirmat tiegħek. Il-linja tal-qiegħ? Jekk għandek bżonn tinnegozja prezz fuq Ordni dwar Bidla li t-tnejn ma tantiċipawx, ipprova jqassam id-differenza miegħu. Ir-rapport u l-ġustizzja jmorru 'l bogħod biex isolvu dawn il-kwistjonijiet.
- Meta t-tiswija jew manutenzjoni tkun kompluta, aċċerta ruħek li tirrevedi x-xogħol, personalment, qabel ma tagħmel il-ħlas finali lill-kuntrattur. Kun żgur li s-sit tax-xogħol jitnaddaf kif mistenni u x-xogħol jidher tajjeb. M'għandekx tiġbed il-ħlas finali għal kwalunkwe raġuni.
- Jekk int kuntent bil-ħidma tagħhom, għidilhom.
Kif Agħżel Kuntrattur Tajjeb
Dan jista 'jidher qawwi iżda huwa verament pjuttost sempliċi. Ipprova tagħżel kuntratturi li jista 'jkollok bżonn fuq bażi urġenti qabel ma jkollok bżonnhom. Għaliex? Minħabba li jekk għandek tiswija ta 'emerġenza u l-ħtieġa li ssib xi ħadd malajr (li hija wkoll tajba u ġusta), m'għandekx ħin biex issegwi proċess twil ta' għażla u screening . L-agħar ħaġa li tista 'tagħmel hu li pick xi ħadd mill-Yellow Pages mingħajr ma jintervistahom l-ewwel.
L-eħfef u wieħed mill-aħjar modi biex tagħżel kuntrattur possibbli huwa li tikseb referenzi minn ħbieb, familja jew realtor li tafda. Metodu ieħor tajjeb huwa l-użu ta 'servizz b'xejn bħal HomeAdvisor li jippermettilek taqra reviżjonijiet fil-ħin reali tax-xogħol tal-kuntrattur.
Ladarba jkollok xi ismijiet, tiltaqa 'magħhom, tfittex "kimika" jew rapport u tosserva l-livell ta' professjonalità tagħhom. Il-korteżija, ir-rispett, il-puntwalità u l-abbiltà li wieħed jikkomunika huma wħud mill-aktar attributi importanti li kuntrattur jista 'jkollu ħdejn il-kompetenza bażika tagħhom. Ma jimpurtax kemm hu tajjeb xi ħadd, jekk ma jikklikkjawx miegħek fuq dawn il-punti, ma jikruhomx.
Għandek ukoll tkun osservanti għal sinjali ta 'abbuż ta' sustanzi bħall-alkoħol jew il-marijuana. Jekk tissuspetta xi ħaġa hawn, ma tikrix lill-kuntrattur.
Hawnhekk hawn lista ta 'kontroll ta' affarijiet li għandek tikkonsidra meta tagħżel kuntrattur tiegħek .
Uża klassifikazzjonijiet ta '"Aqwa", "Tajjeb", "Tajjeb", "Fiera" u "Rifjut" biex jikklassifika xi wħud minn dawn l-oġġetti.
L-Ismijiet ta 'Kuntratturi Possibbli:
- Kellek esperjenza personali tajba minn qabel li ħadmet mal-kuntrattur [BEST]
- Referenza affidabbli mill-esperjenza diretta tal-familja jew ħbieb [TAJBA]
- Int taf ir-reputazzjoni tal-kuntrattur iżda m'għandhiex esperjenza diretta [OK]
- Sibthom minn assoċjazzjoni kummerċjali jew reklamar ġenerali [FAIR]
Liċenzjar ta 'Kuntrattur Statali (għandhom jipprovdu n-numru jekk liċenzjat):
- Liċenzjati; qatt ma kellu lment ippreżentat jew kellu azzjoni dixxiplinari meħuda [BEST]
- Liċenzjati; m'għandha l-ebda ilment minn qabel ippreżentat għal mill-inqas 3 snin jew aktar [FAIR]
- Liċenzjati; ilmenti kurrenti jew azzjonijiet kontrihom matul l-aħħar 3 snin [REĠJUN]
- Il-kuntrattur m'għandu l-ebda liċenzja [REĠJUN]
Assigurazzjoni tal-Kuntrattur (staqsi biex tara ċ-ċertifikati tagħhom) :
- Kumpens tax-Xogħol u Responsabbiltà Ġenerali [AĦJAR]
- Responsabbiltà Ġenerali biss (ħsara fuq il-persuna u ħsara fil-proprjetà) [TAJBA]
- Il-kuntrattur m'għandu l-ebda assigurazzjoni [REĠJUN]
Lonġevità tan-Negozju:
- Fin-negozju aktar minn 10 snin bl-istess isem [BEST]
- Fin-negozju 5 snin jew aktar bl-istess isem [TAJBA]
- Fin-negozju ta 'minn sena sa ħames snin bl-istess isem [OK]
- Negozju ġdid taħt sena [FAIR]
Stabbiltà u Permanenza:
- Għandu uffiċċju ta 'negozju fiżiku u l-indirizz [BEST]
- Għandha biss uffiċċju fid-dar jew servizz ta 'tweġib [FAIR]
- Kuntatt ta 'telefon ċellulari biss, l-ebda uffiċċju [REĠJUN]
Verifika ta 'Referenza:
- Referenzi pożittivi preċedenti minn mill-inqas 5 klijenti [BEST]
- 1 sa 4 referenzi pożittivi minn klijenti tal-passat [FAIR]
- L-ebda referenzi reali jew referenzi negattivi ma pprovdew [REJEZZJONI]
Esperjenza:
- Speċjalizza fix-xogħol li trid titwettaq [L-AĦJAR]
- Tista 'twettaq ix-xogħol li trid iżda wkoll tipi oħra ta' xogħol [OK]
- Pjaċir jew l-ebda esperjenza fix-xogħol li trid titwettaq [REĠJUN]
Skop u Prezz:
- Deskrizzjoni dettaljata tal-ambitu tax-xogħol
- L-assunzjonijiet (jekk ikun hemm) huma ċari u preċiżi
- Il-Kuntrattur MHUX OFFERTA TA 'skont għal "jiffirmaw issa"
- Il-Kuntrattur ser Jiggarantixxi x-xogħol
- Ir-rappreżentazzjonijiet verbali kollha tal-kuntrattur huma bil-miktub
- Mhux aktar minn 25% sa 33% talbu quddiem
- Il-ħlas finali mhux meħtieġ sakemm jitlesta x-xogħol
L-għoti ta 'Offerti u l-Evalwazzjoni ta' Stima
Dan huwa aspett estremament importanti ta 'kiri b'suċċess ta' kuntrattur. Ejja nkissruha:
L-Ambitu tax-Xogħol:
Dan jiddefinixxi dak li qed jagħmel il-kuntrattur għalik. Kun żgur li tkopri l-affarijiet kollha li trid timtela. Għandu wkoll jispjega kwalunkwe xogħol ta 'tħejjija, protezzjoni ta' żoni tal-madwar, tindif, eċċ.
Ir-reviżjoni tal-ambitu tax-xogħol bejn il-kuntratturi hija element essenzjali biex tiġi evalwata l-istima tal-offerta tagħhom. Hawn huma xi affarijiet biex naraw fl-ambitu ta 'kuntratturi differenti:
- Pittur: Iddeskrivi kif qed jippjanaw li jħejju l-wiċċ taż-żebgħa ta 'barra jew ta' ġewwa . Dan il-pass jagħmel jew iwaqqaf xogħol taż-żebgħa. Iddetermina jekk humiex skreppjati bl-idejn iż-żebgħa kollha maħlula (l-aħjar), ħasil tal-enerġija barra l-barra (oqgħod attent kif dan jista 'jagħmel ħsara lill-inħawi ta' madwarhom u trid tistenna li l-ħajt jinxef għal kollox qabel ma tipproċedi bix-xogħol), priming (aħjar) KOLLOX SEW). Iddefinixxi n-numru ta 'kowtijiet taż-żebgħa proposti u l-marka u l-kwalità taż-żebgħa, eċċ Kun żgur li jipproteġu l-inħawi tal-madwar u jnaddfu kull debris.
- Landscaper: Ma jimpurtax dak li jgħidu jew kemm huma jkeċċu din il-kwistjoni, aċċerta ruħek li tifhem li trid l-arbuxxelli u l-blalen tal - għeruq tas -siġar tiegħek mħawla taħt l -art. Ma taċċettax li tagħmel toqba baxxa, imbagħad poġġi l-impjant fih u madwar il-ballun ta 'l-għeruq b'ħoloq ta' ħmieġ u mulch. Kun żgur li tneħħi l-wajer madwar il-ballun ta 'l-għeruq jew tneħħi l-ispag u poġġi l-għeruq bis-sħiħ fl-art sakemm biss madwar 6 "testendi' l fuq mill-art. Kun żgur li jiggarantixxu wkoll l-installazzjoni u l-ħajja ta 'l-impjant għal perjodu speċifiku ta' żmien. Jifhmu r-responsabbiltajiet tiegħek għall-tisqija.
- Roofer: Il-bjut rarament jiżvilluppaw minn nuqqas ta 'ċelluli, li jnixxu minn falliment li jteptep . Dak li tipikament ma tistax tara huwa fejn l-ilma jidħol fih. Kun żgur li jispeċifikaw fejn qed jintuża l-isparkjar. Ikunu kkonċernati u jirrevedu kif jaqbdu kantuniera ta 'barra ta' ċmieni jew ħajt. Fuq dar tal-briks, huwa aħjar li tnaqqas il-ġonot tal-briks għat-tisfija u mbagħad tissiġilla l-ġonta. Dan huwa ħafna aħjar milli nailing il-flashing għall-ħajt tal-briks u billi bbażat ruħha fuq caulk. Jekk tgħix fi klima kiesħa, kun żgur li tinstalla silġ tal-gomma / tarka tal-ilma matul it-tarf kollu tas-saqaf tiegħek li jestendi mit-tarf tas-saqaf għal mill-inqas 24 "imgħoddija mill-ħajt ta 'barra. Kun żgur li jipproteġu l-pjanti u l-arbuxxelli tiegħek u nadif xi debris kuljum.
- Plamer: Jekk possibbli, ipprova jinnegozja prezz fiss għax-xogħol tagħhom. It-tindif ta 'fossa misduda ħafna drabi huwa pprezzat fuq bażi "għal kull sieq" tas- "serp ta' tindif" użat, iżda xi plumbers jagħtu prezz fiss għal dan ix-xogħol. Idealment, għandek tagħżel tagħżel iktar nodfa tal-fossa għal tindif ta 'fossa ta' emerġenza. Linja tal-qiegħ, tistenna li tħallas prezz primjum għal sejħiet ta 'emerġenza.
X'inhu "Is" u "Mhux" Inklużi fl-offerta:
Kultant kuntrattur irid jagħmel kwoti jew suppożizzjonijiet fl-offerta tagħhom, bħalma huma l-kwantità tal-materjal, l-aċċess għad-dar tiegħek, eċċ. Ukoll, xi kultant jispeċifikaw dak li jeskludu fl-offerta. Irrevedi bir-reqqa s-suppożizzjonijiet u l-esklużjonijiet mal-kuntrattur. Politikament jistaqsihom dwar ir-raġonevolezza ta 'kwalunkwe suppożizzjonijiet u esklużjonijiet. Jekk le, dawn l-oġġetti x'aktarx isiru Ordni tal-Bidla aktar tard. Meta tkun qed tevalwa u tqabbel l-offerti bejn il-kuntratturi, is-suppożizzjonijiet u l-esklużjonijiet tenfasizza fejn għandek tuffieħ u oranġjo.
Rappreżentazzjonijiet tal-Kuntrattur:
L-akbar tħassib tiegħek hawnhekk huwa r-rieda tal-kuntrattur li jpoġġi bil-miktub kwalunkwe waħda mir-rappreżentazzjonijiet verbali li hu jew hi għamlu biex tirċievi l-impjieg. Jekk ikunu għamlu impenji orali iżda mhux se jpoġġuhom bil-miktub, dik il-kawża għar-rifjut.
Prezz:
Fittex prezz tal-kuntratt li huwa mqassam sew, ċar u jinftiehem faċilment. Jekk mhux ċar allura dawn ma ħadux il-ħin biex jifhmu l-ħtiġijiet tiegħek, l-ambitu tax-xogħol, jew l-impjieg. Mhux neċessarjament tagħmel l-għażla tiegħek biss fuq il-prezz.
Inċentivi:
Huwa estremament importanti li l-kuntrattur ma joffrilekx inċentivi ta 'skont jew flus kontanti għall-iffirmar immedjat tal-kuntratt.
Termini tal-Ħlas tal-Kuntratt:
Staqsi biex tiġi ffatturata bil-posta wara li x-xogħol jitlesta, iżda jistenna li l-biċċa l-kbira jridu jħallsu d-dritt wara li jsir ix-xogħol. Jekk iridu flus kontanti, dan mhuwiex sinjal kbir. Jekk il-materjali kienu meħtieġa qabel ma jista 'jibda x-xogħol (eż., Roofer jew pittur), iridu ħlas inizjali għall-materjali. Ipprova tnaqqas kemm jista 'jkun dan l-ammont. Ipprova ma jħallasx aktar minn 33% bil-quddiem u jaqbel biss ma 'kumpanija tajba ħafna.
Il-linja tal-qiegħ
Nisperaw, din il-ħarsa ġenerali pprovdiet informazzjoni utli dwar il-kiri b'suċċess, il-ġestjoni u l-ħidma mal-kuntratturi. Tibżgħux li jistaqsu għall-għajnuna minn waħda minn dawn il-vantaġġi meta jkun meħtieġ - dak hu xogħolhom sebat ijiem fil-ġimgħa.