L-assi huma meqjusa bħala dħul?
L-Assi nnifishom mhumiex meqjusa bħala dħul, madankollu, kull dħul li jipproduċi assi normalment jingħadd meta jiġi ddeterminat l-eliġibilità tad-dħul ta 'dar.
Id-Dipartiment tad-Djar u l-Iżvilupp Urban (HUD) jiddefinixxi l-assi bħala "oġġetti ta 'valur li jistgħu jinbidlu fi flus kontanti". Il-proprjetà personali meħtieġa, madankollu, ma tikkwalifikax bħala assi. Eżempji komuni jinkludu ħwejjeġ, għamara, karozzi , ċirku tieġ (jew dehbijiet oħra mhux miżmuma bħala investiment), u vetturi mgħammra b'mod speċjali għal persuni b'diżabilità.
Huwa wkoll importanti li wieħed jinnota li ħlasijiet ta 'somom f'daqqa, bħal wirt, ħlas ta' assigurazzjoni, jew rikavat mill-bejgħ ta 'dar jew appartament huma ġeneralment meqjusa bħala assi, filwaqt li pagamenti perjodiċi jingħaddu bħala dħul. Jekk kerrej ta 'appartament bi dħul baxx fi proprjetà ta' kreditu ta 'taxxa jkun xortik tajba biżżejjed biex jirbaħ il-lotterija, pereżempju, ħlas ta' somma f'daqqa tal-premju jgħodd bħala assi, filwaqt li pagamenti perjodiċi għandhom jitqiesu bħala dħul.
Kif ser tara, hemm differenza kbira fl-effett ta 'assi kontra dħul fuq l-eliġibbiltà tad-dar. Jekk kerrej ikollu assi, il-maniġer tal-proprjetà jeħtieġ ikun jaf il-valur ta 'dawk l-assi kif ukoll l-ammont ta' dħul li jipproduċu, jekk ikun hemm.
L-amministratur għandu mbagħad iżid il-valur tal-assi tad-dar kollha. Jekk it-total huwa ta '$ 5,000 jew anqas, allura d-dħul attwali li dawn l-assi jipproduċu huwa dak li jingħadd. Madankollu, jekk it-total huwa akbar minn $ 5,000, hemm kalkolu addizzjonali biex titwettaq.
L-amministratur għandu jimmultiplika l-valur ta 'assi billi 0.0 (li jirrifletti r-rata kurrenti ta' tfaddil tal-passbook HUD ta 'tnejn fil-mija) biex tiddetermina l- "dħul imputat". Jekk dan in-numru huwa akbar mid-dħul attwali mill-assi tad-dar, huwa minflok inkluż. (Nota: Hemm eċċezzjoni waħda għal din ir-regola : Jekk kerrej qiegħed jirċievi għajnuna BMIR (Taħt l-Interess tas-Suq), allura ma jiġi kkalkulat l-ebda dħul imputat).
Bħala eżempju ta 'malajr u faċli, jgħidu li d-dar Smith għandha assi wieħed fil-forma ta' flus kontanti ta '$ 5,000 miżmuma moħbija f'kaxxa taħt is-sodda. Il-familja Jones tinsab fl-istess sitwazzjoni, madankollu, għandhom $ 6,000 fi flus kontanti. L-amministratur tal-proprjetà jgħodd $ 0 bħala dħul minn assi għad-dar Smith u $ 120 bħala dħul minn assi għad-dar Jones (jiġifieri tnejn fil-mija ta '$ 6,000). Dan huwa l-ammont li l-flus kontanti ta 'Jones kienu jkunu qalgħu kieku kien f'kont ta' tfaddil.
L-applikanti għal appartamenti bi dħul baxx bi proprjetà ta 'kreditu ta' taxxa għandhom ikunu żguri li jindikaw jekk fil-fatt ma jkollhomx assi li jistgħu jidhru li għandhom f'daqqa t'għajn. HUD jirrikjedi li l-maniġers ma jgħoddux assi li mhumiex "proprjetà effettiva" minn applikant, anke jekk ikun fl-isem ta 'dik il-persuna. Dan huwa l-każ jekk l-assi (u kull dħul li jaqla ') jakkumula għall-benefiċċju ta' xi ħadd ieħor (li mhuwiex parti mid-dar) u dik il-persuna hija responsabbli għat-taxxi fuq id-dħul li jkunu saru fuq id-dħul iġġenerat mill-assi.
Fl-aħħarnett, jekk kerrej jikkondividi sjieda ta 'assi ma' nies oħra (mhux parti mid-dar), allura l-amministratur għandu normalment jipprogredixxi dak is-sehem tal-kerrej (kunċett simili għall-prorating rent). Pereżempju, jekk Jane jkollha pussess indaqs ta 'ġbir ta' muniti rari (miżmuma għal skopijiet ta 'investiment) ma' ħuha, u l-valur tal-ġbir attwalment jiswa $ 3500, allura $ 1,750 għandhom jingħaddu bħala assi għal Jane (li jirrappreżenta l-interess tagħha ta '50% fil-ġbir).