Jekk proġett ta 'rimudellar huwiex "intelliġenti" jew le jiddependi ħafna minn meta tippjana li tbigħ id-dar tiegħek. Ir-rinovazzjoni b'mod li tagħmel id-dar tiegħek aktar funzjonali u pjaċevoli għall-20 sena li ġejjin normalment tkun ta 'valur għall-ispiża u l-isforz. Imma kif dwar jekk qed tippjana li tbigħ dalwaqt?
Il-fatt tal-kwistjoni huwa li l-biċċa l-kbira tal-proġetti ta 'remodeling ma jżidux valur ta' ekwità biżżejjed lid-dar tiegħek biex tħallas l-ispejjeż tagħhom meta tbiegħ.
Huwa possibbli, ovvjament, li se jkun hemm bżonn ta 'xi proġetti sabiex biss ix-xerrejja jagħmlu offerta fuq id-dar tiegħek.
B'mod ġenerali, għalkemm, int aħjar li jkollok offerti aktar baxxi milli qed tinvesti biex tagħmel rinnovazzjonijiet kbar - għaliex rari tirkupra l-ispiża ta 'dawk ir-rinnovazzjonijiet permezz ta' prezz ta 'bejgħ ogħla.
Allura, ir-rinnovazzjoni biex tbiegħ huwa annimal kompletament differenti milli jirrinovaw biex itejjeb il-kwalità tal-ħajja tiegħek. Dar li qed ifittex titjib għall-20 sena li ġejjin jista 'jsib ukoll remodel tal-kċina ta' $ 75,000 bħala spiża valida. Mhux hekk jekk inti sempliċement tħares lejn titjib qabel ma tbigħ id-dar tiegħek - se jkun rari ħafna għal dik il-kċina ta '$ 75,000 biex tittraduċi għal prezz ta' bejgħ $ 75,000 ogħla.
Innota, madankollu, li mhux qed nitkellmu dwar dak li jissejjaħ "staging" dar għall-bejgħ, li tista 'tinkludi kożmetiċi żgħar jew tiswijiet. Qed nindirizzaw tip aktar intens ta 'rinnovazzjoni tad-djar li tmur lil hinn minn kisja ta' żebgħa u tista 'tinkludi spejjeż f'eluf jew għexieren ta' eluf ta 'dollari.
Meta dawn l-ispejjeż huma idea tajba?
Seba 'Regoli dwar l-Art
- QATT jonfoq aktar milli tista 'tirkupra. Dan jidher ovvju, iżda inti tkun sorpriż kif ħafna nies jiddeċiedu li jarmu ammonti vasti ta 'flus f'dar li qatt ma jerġgħu jidħlu għall-bqija ta' ħajjithom. Għaliex jonfoq $ 4,000 fuq art ġdida jekk il-valur tal-bejgħ huwa inqas minn dak? Sakemm, ovvjament, ħadd ma jkun saħansitra jagħmel offerta fuq id-dar tiegħek mingħajr xi titjib kosmetiku.
- Fittex potenzjal ta 'profitt. Din ir-regola hija aktar għall-punt. Xi bejjiegħa dar jikkunsidraw li huwa suċċess li jonfoq $ 7,500 fuq remodel banju jekk jirkupraw $ 7,500 mill-bejgħ. Iżda tassew jagħmel sens? Int investajt ħin, uġigħ ta 'ras, sforz. . . għall-ebda qligħ nett. Għaliex tħabbat?
- Tipprijoritizza l-kċina u r-remodeling tal-banju. Kwalunkwe spejjeż kbar għandhom jidħlu fil-kċina u kmamar tal-banju fuq kmamar oħra. Dawn huma t-titjib l-iktar probabbli li jirkupraw l-ispejjeż tagħhom u joħolqu ekwità attwali.
- Limitu ta 'spejjeż iebsa favur l-ispejjeż DIY. It-tqegħid ta 'injam iebes solidu ġdid ta' $ 19.99 għal kull pied kwadru huwa spiża iebsa - iebsa ħafna. Imma s-self ta 'sander ta' l-art orbitali u artijiet li jgħaqqdu lilek innifsek huwa prezz artab.
- Irranġat minflok tissostitwixxi. Bħal-regola kardinali ta 'qabel, ma tagħtix ix-xerrej tad-dar tiegħek b'xi materjali ġodda attwali, jekk tista' tevitah. Għaliex tagħti aktar minn 1,200 pied kwadru ta 'ċirasa Brażiljana meta tista' sempliċiment terġa 'tirranġa l-art eżistenti tiegħek?
- Stress dehra, mhux funzjonament. Sfortunatament ngħidu, iżda huwa aħjar li tpoġġi dak $ 800 fi żebgħa jew art, minflok heater ta 'l-ilma ġdid. Sakemm il-water heater ikun funzjonali, żommha. Water heater ġdid mhux se jimpressjona lil xerrejja. Jekk spettur tad-dar eventwalment jgħid li l-heater tal-ilma għandu jiġi sostitwit, dejjem tista 'tissostitwih, jew iħassar ammont ekwivalenti mill-prezz tal-bejgħ. Iżda l-apparenza hija xi ħaġa li mhix negozzjabbli, u fil-fatt hija xi ħaġa li tista 'biss tirreġistra ma' xerrejja tad-dar fuq livell sub-konxju.
- Paint works wonders. Żebgħa ġdida, speċjalment lewn magħżul sew u kontemporanju, se tittrasforma dar. Oqgħod attent għal sfumaturi profondi.
Appużjoni ta 'l-Appell: Meta l-faċċati huma ħaġa tajba
Fi ħdan il-kategorija kollha ta '"l-appell ta' trażżan", ejja niffukaw fuq ħaġa waħda: faċċata ġdida.
Il-kuntratturi ġenerali jistgħu jibnu faċċata ġdida li tagħmel id-dar tiegħek tidher meraviljuża filwaqt li tinvolvi l-attenzjoni minn affarijiet bħall -Binarju żgħir tal-vinil , li huwa dawran għal xi nies.
Kellem lill-kuntratturi lokali. Imma sakemm ma tkunx perit jew inkella esperjenzat f'dawn il-kwistjonijiet, ma tolqotx il-kwistjoni fuq kuntratturi li m'għandhomx clue dwar dak li qed titkellem dwarhom. Tratta biss mal-kuntratturi li għamlu dan it-tip ta 'xogħol qabel il-bejgħ qabel il-bejgħ.
Ordni ta 'negozju li jmiss: Kċejjen u Kmamar tal-banju
Realtors Ħafna se jgħidlek li l-kċina u l-kamra tal-banju huma l-aktar partijiet importanti tad-dar.
Iffoka fuq dawn l-oġġetti:
Għata tal-kċina. Il-countertops huma viżibbli ħafna, hekk jekk int se tagħmel xi tip ta 'rip-u-tissostitwixxi x-xogħol, dan huwa l-post. Il-countertops tal-pellikola l-antika għandhom jiġu sostitwiti b'mill-inqas Corian jew Silestone. Countertops madum taċ-ċeramika huma dibattibbli f'termini ta 'kwalità, iżda l-biċċa l-kbira tad-dar potenzjali mhumiex qed ifittxu counters taċ-ċeramika madum - ibiddluhom.
Kabinetti tal-kċina. Il-kabinett huwa wkoll viżibbli ħafna minħabba li huwa fil-livell ta 'l-għajnejn. Sostituzzjoni ta 'kabinetti tal-kċina tista' faċilment ikollok $ 25,000 jew aktar. Jekk il-kabinetti tal-kċina tiegħek huma f'kondizzjoni terribbli jew huma magħmula minn melamina jew MDF, jista 'jkollok bżonn biss timita l-bulit u tikseb kabinetti tal-kċina ġodda. Għal tipi oħra ta 'kabinetti, tista' tkun kapaċi terġa 'tiffaċċja jew tirriproduċiha.
Aġġornament ta 'malajr għall-attrezzaturi u l-ħardwer. Fixtures u hardware huma titjib tal-kċina sorprendentement effettiv. Tieħux assunzjoni li minflok tissostitwixxi l-hardware tal-kċina kollu tiegħek se jkun irħis. Sostituzzjoni tal-ħardwer kollu tiegħek (jiġifieri, jelimina dak il-għalf foloz ta 'deheb foloz) jista' faċilment isib mijiet ta 'dollari.
Tneħħija u sostituzzjoni tal-bjar tal-kċina. Il-bjar tal-kċina huma faċli biex jitneħħew u jissostitwixxu. Ħafna DIYers jistgħu jagħmlu dan waħedhom.
Rinnovazzjonijiet ta 'l-Art
Ir-rinnovazzjonijiet tad-djar imwettqa għall-finijiet tal-bejgħ mhux neċessarjament għandhom isiru b'mod li jappella għall-gosti tiegħek. Dawn huma remodels li għandek tagħmel biex taqbel mal-gosti tal-biċċa l-kbira tad-dar. Realtor tiegħek jista 'jkun sors tajjeb ta' informazzjoni dwar kif ir-rinnovament tal-pavimenti.
Trid twapet mill-ħajt għall-ħajt fil-kmamar tal-banju? Ħafna xerrejja tad-dar ma jagħmlux dan. Ġeneralment, twapet tal-ħajt mal-ħajt matul id-dar hija idea ħażina, għaliex tagħti l-impressjoni li inti qed tipprova taħbi xi ħaġa taħtha. Art tal-pellikola tkun it-tip minimu ta '"kopertura" art, għalkemm ix-xerrejja tad-dar ukoll irrikonoxxew il-pellikola bħala tip ieħor ta' materjal suspettuż.
Jekk għandek pavimenti tal-injam reali, allura int xortik tajba. L-artijiet li jintlibsu b'mod sever għandhom ikunu xkatlat bi drum sander . Jekk l-artijiet tiegħek għandhom biss grif minuri, allura sander ċirkolari jkun biżżejjed.
Wieħed iżomm f'moħħu li ħafna xerrejja prospettivi ta 'l-oriġini se jneħħu t-tarf tat-twapet biex tara jekk it-tabelli ta' taħt huma l-injam iebes restawr.
Evita Bħall-Pesta
- Oqsma li għandhom tendenza li ma jkollhomx valur ta 'bejgħ mill-ġdid tajjeb: kmamar tal-midja, teatri, uffiċċji, kantini, remodels attic, gverti lura, ħafna xogħol ta' arrière, eċċ.
- Tmur tul iddisprat biex iżżid aktar spazju (eż., Il-konverżjoni ta 'garaxx f'kamra tal-għixien).
- Windows. Dawn huma kbar biex jissostitwixxu jekk qed tippjana li tibqa 'f'dar, imma ma jkollokx flusek lura fuq dawn jekk isir biss għal skopijiet ta' bejgħ.
- It-tneħħija ta 'dettalji tal-perjodu li jista' jkollhom xi valur. It-tneħħija tal-borra ħadra tista 'tkun idea tajba, iżda li tħabbat wiċċha mal-post ta' wara l-1911 li jeħtieġ "xi xogħol" mhix idea tajba. Filwaqt li l-post newel jista 'jkun attraenti, il-valur intrinsiku tiegħu huwa ta' valur għal ħafna xerrejja.
- It-tneħħija tad-dawl, sakemm ma tiġix sostitwita b'apparat ieħor. Anke dwal ħżiena huwa aħjar milli hemm dwal.