Żvelar ta 'Proprjetà Residenzjali

Meta tbiegħ dar, is-sidien għandhom l-obbligu li jiżvelaw ċerti fatti u informazzjoni dwar id-dar tagħhom. Ħafna mill-istati jesiġu li l-bejjiegħa jimlew formola ta 'żvelar ta' proprjetà bil-miktub Ħafna mill-forom jikkonsistu f'mistoqsijiet dwar id-dar u l-proprjetà.

Bażiċi ta 'żvelar

F'ħafna mill-istati, il-bejjiegħa huma mitluba jew jimlew din il-formola meta jelenkaw id-dar tagħhom jew jagħtu lill-bejjiegħa kreditu. Normalment, il-mistoqsijiet jeħtieġu rispons ta 'iva, le, jew mhux magħruf.

Mistoqsijiet jindirizzaw fatti materjali, difetti maġġuri, żvelar federali, u żvelar speċjali. Xi oqsma oħra huma meqjusa bħala fruntieri jew fiż-żona griża. Il-formoli, ir-rekwiżiti, x'inhu inkluż, u kondizzjonijiet oħra kollha jvarjaw skont l-istat.

Fatti Materjali

Il-fatti tal-materjali jinkludu l-kundizzjoni, l-età, problemi magħrufa, kwalunkwe difett. Essenzjalment, dawn huma bażikament dawk l-affarijiet li jinfluwenzaw id-deċiżjoni tax-xerrej li jixtri d-dar jew le, kif ukoll il-prezz u t-termini li joffru. Għal darb'oħra, l-ispeċifiċitajiet ivarjaw skont l-istat, f'termini ta 'x'inhu inkluż. Dawn l-iżvelar jistaqsu dwar difetti magħrufa. Huma affarijiet li s-sidien jafu jeżistu jew li għandhom ikunu jafu għaliex huma raġonevolment apparenti.

Id-difetti maġġuri huma ovvjament ferm aktar faċli li jiġu ddeterminati. Jekk l-għargħar tad-dar tiegħek, dan għandu jiġi żvelat. Jekk taf is-sistema elettrika tad-dar tiegħek mhijiex sa kodiċi, dan għandu jiġi żvelat.

Għandek tinnota wkoll it-tiswijiet li tlestew, kif ukoll it-titjib u l-aġġornamenti.

Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, tagħmel punt eċċellenti fl-artiklu tagħha, Żvelar fid-Dar, u Fatti tal-Materjal. Hija tiddikjara li hi ma tużax it-terminu "tiswija" għaliex dak jimplika li l-kwistjoni kienet iffissata. Hija tirrakkomanda biss li tispjega fil-qosor dak li ġara, kif int indirizzatha (jew lilek innifsek jew lil professjonist), u jekk kontx ikollok xi problemi minn dak iż-żmien.

Żvelar Federali

Id-divulgazzjonijiet federali huma dawk meħtieġa mil-liġi federali. Waħda li ħafna minna huma familjari magħha hija Żvelar taċ-Ċomb. Dan jindirizza l-perikli taż-żebgħa bbażati fuq iċ-ċomb u japplika għal djar mibnija qabel l-1978.

Żvelar Speċjali

Żvelar speċjali jista 'jkun meħtieġ f'ċerti stati, jew f'żoni fi stat. Xi kultant dan huwa parti mill-forma ta 'żvelar residenzjali u żminijiet oħra huwa dokument separat. Tindirizza l-kundizzjonijiet fiż-żona li jistgħu jaffettwaw id-dar jew il-proprjetà. Eżempji komuni jinkludu dar li tinsab f'żona ta 'għargħar, fuq linja ta' difett, jew tul passaġġ tat-titjira bl-ajru.

Huwa wkoll importanti ħafna li wieħed jiftakar li s-sidien għandhom jimlew din il-formola. Ebda eċċezzjoni. Aġent mhux awtorizzat li jagħmel dan għall-bejjiegħ sakemm l-aġent ma jkunx fil-fatt dak li fil-fatt ibigħ id-dar.

Żoni Griżi

Imbagħad hemm iż-żoni griżi, dawk li m'għandhomx liġijiet u rekwiżiti ċari. Ħafna għandhom it-tendenza li jvarjaw skont l-istat. Xi stati jesiġu li l-bejjiegħa jiżvelaw jekk seħħx mewt jew qtil fid-dar. Oħrajn jeħtieġu notifika lil xerrejja jekk id-dar għandha reputazzjoni li tkun haunted.

L-għażla li tagħżel "Mhux Magħruf" għandha tintuża jekk int verament ma tafx xi informazzjoni dwar il-kundizzjoni.

Dan jista 'japplika għal ħafna sitwazzjonijiet. Xerrejja jistgħu ma jkunux għexu fid-dar għal żmien twil. Id-dar tista 'tkun bejgħ ta' proprjetà u qed tinbiegħ minn membri tal-familja li ma jafux ħafna dwar id-dar.

Din l-għażla hija wkoll komuni fil-Foreclosures, li tista 'tkun sitwazzjoni delikata. Il-banek ma għexu fid-dar, għalhekk mhumiex konxji ta 'ħafna mill-informazzjoni. Barra minn hekk, il-Foreclosures ħafna drabi mhumiex fl-aħjar kundizzjoni, kemm minn sidien ta 'revenjenti kif ukoll minn vandaliżmu. F'dawn il-każijiet, l-ebda żvelar ma jkun jista 'jiżvela l-ħsara potenzjali li tista' tirriżulta minn dawn is-sitwazzjonijiet. F'dawn il-każijiet - u nemmen fil-bejgħ kollu - huwa kritiku li d-dar tiġi spezzjonata.

Mhux Meħtieġa

Hemm ċerti affarijiet li l-bejjiegħa mhumiex meħtieġa jiżvelaw. Pereżempju, huma m'għandhomx għalfejn jgħidulek għaliex qegħdin jiċċaqalqu jew jekk igawdu li jgħixu fid-dar.

Tista 'tikseb aktar informazzjoni mill-aġent tiegħek jew billi tikkuntattja l-istat tiegħek. Jekk ma hemm l-ebda ħtieġa għal ċerta informazzjoni u int tiddibatti jekk tiżvelahx jew le, staqsi lilek innifsek kif tħossok jekk kontx f'dik is-sitwazzjoni. Jekk kont ix-xiri ta 'dar, nixtieq li l-bejjiegħ jiżvela din l-informazzjoni? F'każijiet oħra, regola tajba hija meta jkun hemm dubju, tiżvela l-informazzjoni.

L-aħħar punt li wieħed isemmi huwa li bosta aġenti qed jagħtu pariri lill-bejjiegħa biex joffru l-kreditu minflok ma jtemmu l-iżvelar. Huma jħossu li huwa riskjuż wisq għal bejjiegħ biex jiffirma dik id-dikjarazzjoni li tista 'twassal għal riperkussjonijiet aktar' il quddiem jekk jinstabu problemi mis-sidien il-ġodda (xerrejja). Din hija deċiżjoni li għandek tagħmel wara li tikkonsulta mar-Realtor u l-avukat tiegħek.