Filwaqt li mhux irreklamat b'mod wiesa ', programm sostnut mill-gvern imsejjaħ is-self FHA 203 (k) jista' jkun il-biljett tiegħek biex isir dak il -proġett ta 'titjib fid-djar . Huwa wkoll mezz biex jgħin ir-razzjonalizzazzjoni tal-proċess sabiex ma tkunx qed infiq aktar ħin biex tkellem ma 'dawk li jsellfu milli għal periti u kuntratturi.
L-avviż prinċipali ma 'dan il-programm hu li trid tassigura l-FHA 203 (k) waqt li qed tinnegozja x-xiri ta' l-ewwel ipoteka tiegħek mid-dar.
Kun avżat li s-self FHA 203 (k) mhuwiex għal kulħadd, anke għal dawk li jikkwalifikaw. Raġuni waħda hija l-burokrazija inevitabbli tagħha. Fil-fatt, HUD jirrikonoxxi dan u stabbilixxa programm li jiċċertifika konsulenti indipendenti ta '203 (k) li jistgħu jxekklu l-proċess għalik.
Sinteżi
- "Self ta 'Rehab" huwa l-laqam għal FHA 203 (k) Insurance Mortgage.
- Dan il-programm huwa amministrat mid-Dipartiment tad-Djar u l-Iżvilupp Urban (HUD).
- Tista 'tikseb sa $ 35,000 għal titjib (ammont minimu li tista' tieħu huwa ta '$ 5,000).
- Int trid tieħu dan is-self fil-ħin li tixtri d-dar.
- Hemm burokrazija żejda ma 'dan is-self, imma hemm konsulenti li jistgħu jgħinuk.
- Ma tistax tieħu s-self għal kollox. Tista 'tużaha biss għal proġetti permessi ta' titjib tad-dar, li għandhom it-tendenza li jimxu fuq il-linji ta 'sikurezza, plaming, modernizzazzjoni, espansjoni u aktar.
X'inhu FHA 203 (k) Rehab Loan?
L-iżgurar tal-finanzjament meta ssib li d-djamanti fil-ħarifa jista 'jkun problema reali.
Fil-moħħok, taf biss li se tkun il-Belle tal-Blokk, iżda s-selliefa ma jistgħux jaqsmu dik il-viżjoni. Anke jekk inti tista 'tikseb finanzjament biex tixtri d-dar, int xorta qed tiffaċċja l-biċċa xogħol qawwija li tassigura t - tieni sett ta' finanzjament għar-rehab.
Self FHA 203 (k) huwa self ta 'ipoteki kkombinat u self ta' remodeling maħruġa minn selliefa ta 'ipoteki u assigurati minn HUD.
Tista 'tikseb self ta' $ 35,000 sabiex ittejjeb id-dar tiegħek, iżda biss għal numru limitat ta 'proġetti ta' titjib fid-dar.
Għaliex il-gvern huwa hekk ġeneruż? Mhuwiex daqstant dwar il-ġenerożità għax hija dwar l-istampa globali akbar u l-ekonomija ta 'l-Istati Uniti. Permezz ta 'HUD u l-programm FHA 203 (k), il-gvern huwa aktar imħasseb dwar il-qawmien mill-ġdid jew iż-żamma ta' komunitajiet sħaħ u jiżgura li l-istokk tan-nazzjon tad-djar eżistenti ma jimmodifikax. Still, tista 'personalment tibbenefika minn dawn il-motivi wiesa'.
Ngħinu biex issolvi l-Problema tad-Differenza tal-Ekwità
Il-benefiċċju għall-programm FHA 203 (k) huwa li timla l-ekwità nieqsa meħtieġa mill-proprjetarji ta 'djar mixtrija dan l-aħħar.
Ix-xiri ta 'dar li teħtieġ l-għajnuna u l-iżgurar ta' finanzjament għaliha fl-istess ħin hija paradoss. Int trid l-ewwel tibni l-ekwità fid-dar qabel ma tkun tista 'tieħu self ieħor fuqu. L-ekwità hija mibnija tipikament billi tħallas il-kapital fuq is-self filwaqt li l-qligħ tad-dar fil-valur. Dan jieħu ż-żmien.
Alternattiva inqas mixtieqa hija li tikseb self mhux garantit jew firma għal dak ix-xogħol ta 'remodel. Anki jekk tista 'tikseb self mhux garantit, ir-rati ta' l-imgħax ikunu ferm ogħla milli kieku tikseb self li juża d-dar tiegħek bħala kollateral.
Mingħajr l-FHA 203 (k), id-dar normalment issib l-ewwel dar li teħtieġ kura li toffri l-offerta. Sussegwentement, japplikaw għal ewwel self b'ipoteka li jkopri biss il-prezz tax-xiri tad-dar. Filwaqt li dan jidher ideali, min jissellef ma jistax jitlob li jiżdiedu $ 35,000 żejda ma 'dak l-ewwel self b'ipoteka. L-ewwel self b'ipoteka jkopri biss dak il-prezz tax-xiri u xejn aktar. Wara x-xiri tad-dar u wara li kien il-proprjetarju tad-dar għal ftit ħin, id-dar kienet tapplika għal ipoteka oħra, self ta 'ekwità ta' dar, jew HELOC (linja ta 'kreditu ta' ekwità domestika) biex tħallas għal remodels.
Dak li tagħmel HUD / FHA timla dik id-differenza bejn l-ekwità kurrenti tad-dar u l-ammont tas-self billi tassigura s-self. Essenzjalment, huwa bħall-uncle rikka li jidħol fi u jgħid, "Jien ser naġixxi bħala appoġġ għal dan is-self sakemm id-dar tista 'titjieb."
Vantaġġi
- Ikollok self wieħed b'ipoteka inizjali biex tkopri xiri u remodeling tad-dar maħsuba tiegħek. Dan jiffrankalek milli tieħu żewġ self separati.
- Dan is-self jaġixxi bħala imbuttatura tajba biex tibda taħdem fuq id-dar. Minħabba li l-programm jistenna li tuża l-flus għar-rehab, trid tibda f'perjodu ta 'żmien raġonevoli. Dan jevita li jdum snin.
- B'differenza minn xi self li għandu perjodi qosra ta 'ħlas lura, FHA 203 (k) self paralleli t-tul tas-self b'ipoteka tiegħek. Per eżempju, jekk għandek ipoteka tradizzjonali ta '30 sena, għandek ukoll 30 sena biex tħallas lura l-porzjon ta' remodeling tas-self.
Żvantaġġi
- Minħabba r-rekwiżiti tal-programm, il-perjodu tal-għeluq tas-self tiegħek normalment ikun itwal minn dak b'self konvenzjonali. Il-perjodi tal-għeluq ivarjaw minn sittin sa disgħin jum.
- L-għażla tiegħek ta 'dawk li jsellfu hija limitata. Minflok, għandek bżonn taħdem barra mil-lista ta 'HUD ta' selliefa approvati ta 'FHA 203 (k).
- Hemm involut ammont sinifikanti ta 'burokrazija. Sabiex jikkwalifika għas-self, ser ikollok bżonn tissottometti proposta dettaljata, inklużi tpinġijiet arkitettoniċi.
Lista ta 'Rinnovazzjonijiet Permissibbli
Ir-remodel permessi ħoss restrittiv għall-ewwel. Iżda jżomm f'moħħu li dawn id-definizzjonijiet jistgħu jiġu mġebbda u għadhom remodels leġittimi. Ġeneralment, HUD huwa mħasseb li 203 (k) flus ma jintużawx għal "oġġetti ta 'lussu u titjib", kif jismuh.
Iżda jenfasizzaw ukoll li "żebgħa, żidiet fil-kamra , gverti u oġġetti oħra anke jekk id-dar m'għandhiex bżonn xi titjib ieħor" jaqgħu fl-ambitu ta '203 (k). Proġetti permessi:
- Remodels għal persuna b'diżabilità
- Timmodernizza dar skaduta
- Titjib fl-effiċjenza enerġetika tad-dar tiegħek
- Landscaping u xogħol ieħor barra mill-post
- Installazzjoni jew sostituzzjoni tas-saqaf , tal- kanali u tal- kanal ta 'barra
- Tibdel l-istruttura tad-dar u / jew tibni mill-ġdid id-dar
- Elimina l-perikli għas-sigurtà
- Titjib estetiku
- Titjib ta 'plaming , inkluż xogħol ta' sistema sew u settika
- Żidiet / sostituzzjonijiet ta 'l-art (tinkludi trattamenti ta' l-art)
Huwa FHA 203 (k) Miracle Loan?
Fuq il-wiċċ tiegħu, is-self ta 'rehab FHA 203 (k) (ħafna drabi b'mod żbaljat imsejjaħ self 201k) jista' jidher bħala miraklu.
Wara kollox, ikollok flus biex tixtri d-dar u flus żejda biex terġa 'timmodifika d-dar, u ġġibuh kollha minnufih. Madankollu, huwa importanti li wieħed jiftakar li:
- Dan għadu self, mhux għotja. Għandha titħallas lura, għalkemm għandek it-tul sħiħ tas-self biex tħallas lura.
- Minħabba li dan huwa self, l-imgħax jintalab. Int trid tikkonsulta l-iskeda tal-ħlas biex tara kemm l-imgħax totali ta 'dan is-self qed jiswik għall-ħajja kollha tas-self.
- Minħabba l-perjodu itwal ta 'għeluq, il-FHA 203 (k) tista' ma tgħinek f'suq kompetittiv ħafna fejn għandek bżonn tixtri malajr u mingħajr kumplikazzjonijiet.