Il-finanzjament iddominat manifatturat huwa kkumplikat u konfuż.
Minflok ma jittrattaw tip wieħed ta 'self, ix-xerrejja manifatturati mid-dar ikollhom jifhmu żewġ għażliet ta' finanzjament jew prodotti kompletament differenti, kif ukoll it-termini li jintużaw għal kull wieħed.
Nifhmu l-proċess ta 'finanzjament ta' dar manifatturata , u t-termini użati matul il-proċess iżidu ċ-ċansijiet tiegħek li jiksbu l-aħjar. Se nimxu fuq iż-żewġ għażliet ta 'finanzjament ewlenin disponibbli għax-xerrejja ta' l-oriġini manifatturati, il-proprjetà immobbli u l-proprjetà personali.
Proprjetà Real vs Proprjetà Personali
Djar manifatturat jistgħu jiġu inklinati f'żewġ modi - bħala proprjetà immobbli jew proprjetà personali. It-titlu tad-dar jiddetermina t-tip ta 'finanzjament disponibbli għad-dar. Hemm żewġ kategoriji ta 'self - self għad-djar tradizzjonali (jew ipoteki) u self tal-mutur.
Proprjetà immobbli hija l-istess klassifikazzjoni li jirċievu dar mibnija mis-sit. Dar immanifatturat li hija intitolata bħala proprjetà immobbli se tingħata finanzjament ta 'dar tradizzjonali jew self b'ipoteka permezz ta' istituzzjoni jew bank ta 'self. Hemm bosta vantaġġi għal self tad-dar tradizzjonali bħal termini ta 'self itwal, tnaqqis tat-taxxa speċjali, u rati ta' imgħax aktar baxxi. Għal dar immanifatturata ġdida biex tiġi kklassifikata bħala proprjetà immobbli, tipikament jeħtieġ li tiġi installata b'mod permanenti fuq l-art li x-xerrej jippossjedi.
Dar immanifatturat imqiegħed b'mod permanenti tfisser li l-istruttura ġiet ankrata sewwa fil-fondazzjoni jew fl-art u tissodisfa r-rekwiżiti minimi tal-manifatturi, tal-istat jew tal-HUD.
Ħafna nies ma jifhmux il-kunċett ta 'tqegħid permanenti. Ma tantx għandha x'taqsam mal-materjal ta 'skirting. Dar jista 'jkollu ċilindru jew brick skirting u għadu mhux imqiegħed b'mod permanenti jekk l-irbit jew l-ankri ma jintużawx b'mod korrett.
Il-Proprjetà Personali hija l-istess tip ta 'klassifikazzjoni li tirċievi karozza jew apparat tad-dar.
Meta dar immanifatturata tkun ikklassifikata bħala proprjetà personali, din tkun iffinanzjata b'self taċ-ċomb. Dawn huma self magħmul fuq oġġetti li huma mobbli u tipikament iġorru rati ta 'imgħax ogħla u termini iqsar, għalkemm id-depożitu meħtieġ biex jinbeda s-self spiss ikun inqas minn ipoteka tradizzjonali. Dan is-self huwa tipiku għal djar li se jitpoġġew fuq art mikrija jew mikrija.
Is-self Chattel jista 'jkun diffiċli biex jinkiseb, sabiex in-negozjanti spiss joffru l-finanzjament tagħhom permezz ta' istituzzjonijiet finanzjarji tal-kumpaniji. Jistgħu wkoll ikollhom lista żgħira ta 'istituzzjonijiet ta' self iffavoriti li jaħdmu fuqhom fuq bażi regolari. Ix-xerrej m'għandux għalfejn juża waħda; huma jistgħu jixtru għas-self taċ-ċomb tagħhom kif kienu ipoteka tradizzjonali.
Il-linja tal-qiegħ
Minbarra li jkun ikkumplikat u konfuż, iffinanzjar ta 'dar immanifatturat ħafna drabi huwa inġust minħabba li l-organizzazzjonijiet nazzjonali bħal Fannie Mae u Ginnie Mae li jassiguraw ipoteki ta' proprjetà immobbli ma joffrux l-istess inkwiet lil dawk li joriġinaw mis-self. Bħala riżultat, is-self taċ-ċellulari, irrispettivament mill-għoli tal-punteġġ tal-kreditu tiegħek, sempliċement ma jistax jikkompeti mar-rati tradizzjonali ta 'ipoteki fid-djar.
Jekk għandek il-ħila li tikseb ipoteka ta 'proprjetà immobbli, tista' tkun trid tieħu vantaġġ minnha.
L-ammont li tista 'tiffranka fuq l-imgħax u tnaqqis tat-taxxa ta' spiss jisbqu l-ispiża bil-quddiem li tiswa li jkollha dar installata b'mod permanenti fuq l-art.