Ħafna kirjiet appartament huma maħsuba biex jibdew fl-ewwel xahar u jispiċċaw fl-aħħar jum tax-xahar fi tmiem il-perjodu tal-kera. Dan huwa għal raġunijiet loġiċi għaliex is-sidien u l-kumpaniji maniġerjali - biex ma nsemmux il-kerrejja - isibuha aktar faċli biex jamministraw il-finanzi meta l-kirjiet kollha huma dovuti fl-ewwel ta 'kull xahar.
Iżda jista 'jkun hemm sitwazzjonijiet fejn il-kerrej irid jidħol f'appartament f'nofs it-xahar.
U sidien jistgħu jkunu pjuttost kuntenti li jakkomodaw dan ix-xewqa, speċjalment jekk l-appartament in kwistjoni hija seduta vojta. Sid il-kera se jkun kuntent li jiġbor il-kera għal xahar parzjali fuq appartament vojt jekk jista '.
Prorata ta 'Ħlas ta' Kera ta 'Kull Xahar
Jekk appartament tixtieq kera tkun lesta qabel l-ewwel xahar, int u sid il-kera tiegħek jistgħu jaqblu li jibdew il-kirja tiegħek qabel. Minn dan isegwi li għandek imbagħad nirrispettaw il-kera għal ftit mill-ewwel xahar ta 'okkupanza. Din il-porzjon parzjali dovut għall-ewwel xahar tal-kirja hija kera proratata magħrufa, għaliex hija kkalkulata bħala perċentwali tal-kera tax-xahar sħiħ normali. Huwa importanti li wieħed jinnota, għalkemm, li jekk tiffirma kirja biex tieħu okkupanza fl-ewwel jum tax-xahar, imma mbagħad tiddeċiedi li timxi aktar tard, m'għandekx drittijiet għal kera prorata.
Proorazzjoni simili tista 'wkoll tkun possibbli jekk tiċċaqlaq kmieni kmieni fit-tmiem tal-kirja fuq talba tas-sid tal-kera, bħal jekk ikollu kerrej ieħor lest biex jiffirma kiri fit-tul u jkollu benefiċċju finanzjarju biex jara li titlaq kmieni .
Projorazzjoni ta 'tmiem il-kiri probabbilment ma tkunx possibbli jekk sempliċement tagħżel li tbattal kmieni wara li tiffirma kirja li tmur għall-aħħar ta' xahar. Legalment, sid il-kera ma jkollux l-obbligu li jagħtik waqfa mill-kundizzjonijiet tal-kuntratt ta 'kiri tiegħek.
Kif tiġi kkalkulata l-Kera Proprorata
Hemm diversi modi li jistgħu jiġu kkalkulati l-ipprogrammar, imma ġeneralment hija kwistjoni ta 'kalkolu ta' persentaġġ ta 'kemm-il ġurnata inti tokkupa l-appartament, imbagħad tapplika dak il-persentaġġ għall-kera dovut dak ix-xahar.
Jekk, per eżempju, tkun qed tiċċaqlaq fl-10 jum ta 'xahar li għandu 30 jum, għandek tagħti 2/3 tal-kera ta' dak ix-xahar.
Jikseb ftit aktar kumplikat jekk tkun qed timxi, pereżempju, fit-13-il jum ta 'xahar bi 31 ġurnata, iżda l-prinċipji tal-matematika huma l-istess: għandek tokkupa l-appartament għal perċentwal ugwali għal 18/31 (madwar 58% ), għalhekk għandhom nirrispettaw madwar 58 fil-mija tal-kera ta 'dak ix-xahar.
It-Terminu Kuntrattwali tal-Kera huwa kritiku
Legalment, għandek tkun intitolat tħallas kera prorata jekk ma jkollokx id-dritt li tokkupa l-appartament tiegħek sa xi jum wara l-ewwel xahar, u għalhekk tagħti attenzjoni mill-qrib lid-dokument tal-kera li tiffirma. Jekk int irranġat mas-sid tiegħek biex tibda tikri l-appartament tiegħek fil-15 ta 'Ottubru, per eżempju, il-kirja tiegħek għandha tidentifika 15 ta' Ottubru bħala l-bidu tat-terminu tal-kirja. Jekk il-kirja tidentifika l-1 ta 'Ottubru bħala d-data tal-okkupazzjoni, int mhux intitolat għal kera ta' l-ewwel xahar proratat anki jekk sid il-kera jkun konxju li mhux qed nimxi sa mhux aktar tard.
Sid il-kera x'aktarx se jaqbel li jipprojora u jpoġġiha fil-ftehim tal-kera f'sitwazzjonijiet fejn hu jimla appartament li ma kienx jaqla 'flusha mod ieħor. Jekk appartament huwa fid-domanda qawwija u huwa għandu kerrejja oħra ħejjew, jista 'jkollok bżonn tikri għax-xahar kollu, ma jimpurtax meta tkun kapaċi timxi.