Filwaqt li ħafna nies jikru aġent immobiljari biex ibigħu d-dar tagħhom, xi wħud jippreferu jagħmlu l-bejgħ waħedhom. Bejgħ ta 'djar privati ta' spiss jissejħu għall-bejgħ minn sid, jew FSBO. Hemm vantaġġi u liżvantaġġi għall- bejgħ domestiku privat, u xi xerrejja huma attenti li jagħmlu investiment kbir bħal dan mingħajr il-gwida ta 'aġent immobiljari. Madankollu, il-bejgħ privat joffri ċ-ċans li jittratta direttament mas-sid, fost benefiċċji oħra.
Benefiċċji tal-Bejgħ Domestiku Privat: għax-Xerrej
Bħala xerrej ta 'dar mibjugħ minn parti privata, ikollok aċċess dirett għas-sidien li għandhom il-fatti kollha lesti, l-informazzjoni u l-istorja dwar id-dar. Għall-kuntrarju, l-aġenti tal-proprjetà immobbli spiss ma jkunux jistgħu jwieġbu l-mistoqsijiet tiegħek. Pereżempju, X'inhi eżattament id-diversi kmamar, pavimenti jew ħitan? U dak li jista 'jkun inkluż fl-offerta, kif ukoll id-dati possibbli tal-pussess?
Is-sidien għexu fid-dar u għalhekk għandhom għarfien personali tad-dar u tal-viċinat. Jistgħu jgħidulek dettalji utli, bħal liema kmamar jiksbu l-aktar dawl naturali, l-ispiża medja tal-utilitajiet fix-xitwa u fis-sajf, u liema tipi ta 'nies jgħixu fil-viċinat.
Fl-aħħarnett, ix-xerrejja għandhom jibbenefikaw mill-iffrankar tal-ispejjeż meta ma jintużax aġent, li ħafna drabi huwa rifless f'xi prezz tax-xiri iżgħar. Is-sidien m'għandhomx raġuni awtomatika biex iżidu l-prezz mitlub biex ikopru l-kummissjoni ta 'aġent.
Benefiċċji tal-Bejgħ Domestiku Privat: għall-Bejjiegħ
Ir-raġuni ewlenija li n-nies ibiegħu d-djar tagħhom hija, naturalment, l-iffrankar fl-ispejjeż. Il-kummissjonijiet tal-proprjetà immobbli għal bejgħ domestiku tipikament ivarjaw bejn 5 u 6 fil-mija tal-prezz tax-xiri finali. Per eżempju, il-kummissjoni totali għal dar ta '$ 400,000 hija ta' madwar $ 20,000 sa $ 24,000.
Dak il-flus jaqa 'fuq il-quċċata tad-dħul tal-bejjiegħ. Il-kummissjoni tipikament tinqasam bejn l-aġent tal-bejjiegħ u l-aġent tax-xerrej, jekk iż-żewġ partijiet jużaw aġent.
Benefiċċju ieħor għall- bejgħ tad-dar tiegħek huwa li jkollu kontroll sħiħ tal-ipprezzar, l-elenkar, ir-reklamar u l-wirja tad-dar. Għal bejjiegħa li jkollhom il-ħin u l-motivazzjoni biex jippromwovu b'mod attiv il-bejgħ tagħhom fid-dar, dan jista 'jkun vantaġġ fuq il-kiri ta' aġent li jista 'jkollu ħafna listi f'daqqa u għalhekk ma jistax jiddedika l-istess ammont ta' ħin lil xi klijent wieħed.
Bejgħ ta 'djar privati qed isiru aktar faċli l-ħin kollu. Hekk kif l-internet inbidel il-wiċċ ta 'l-ivvjaġġar tal-prenotazzjoni (l-ebda wieħed ma juża aġenti ta' l-ivvjaġġar aktar) u jrid ads (grazzi għal Craigslist), sidien li jbigħu djarhom għandhom ħafna riżorsi onlajn biex jelenkaw il-propjetajiet tagħhom u jiksbu għajnuna bil-proċess tal-bejgħ. Il-bejjiegħa privati jistgħu jelenkaw djarhom fuq websajts bħal Zilllow.com, u jistgħu jiksbu informazzjoni speċifika dwar il-post u għajnuna professjonali permezz ta 'siti bħal FSBO.com.
Protezzjoni Legali
Fl-aħħar tal-ġurnata, it-tranżazzjonijiet kollha tal-proprjetà immobbli għandhom isiru permezz tal-avukati tax-xerrej u tal-bejjiegħ. L-avukati huma għalhekk l-atturi ewlenin fit-tranżazzjoni reali tal-proprjetà immobbli, u jiżguraw li kollox isir kif suppost u li ż-żewġ partijiet huma mħarsa bl-istess mod skont il-liġi.
Kemm jekk inti tixtri d-dar li jmiss tiegħek b'mod privat jew permezz ta 'aġent, ftakar biss li għandek bżonn tiżgura li tħossok tajjeb dwar ix-xiri tiegħek, li tkun spiċċajt l-ispezzjonijiet kollha meħtieġa, u li għandek avukat tajjeb biex tara int permezz tal-finali bejgħ.