Is-sid tal-propjetà, il-maniġer tal-proprjetà, is-sensar, jew professjonist ieħor tad-djar involut f'imġiba diskriminatorja? Jekk iva, tista 'tkun tista' ssegwi talba taħt l -Att dwar id-Djar Ġust (FHA), liġi federali li tipproteġi l- kerrejja kontra d-diskriminazzjoni tad-djar .
Il-liġi tħallik issegwi talba billi tippreżenta lment lid-Dipartiment tad-Djar u l-Iżvilupp Urban (HUD) ta 'l-Istati Uniti, rotta li tiffrankalek ħin u flus kif ukoll il-ħtieġa li tixtri avukat.
Jekk tiddeċiedi li tipproċedi bil- preżentazzjoni ta 'ilment ma' HUD, hawn huma l-passi li għandek bżonn tieħu:
Diffikultà: M / A
Ħin Meħtieġ: 1-3 snin jew aktar
Hawn Kif:
Ibgħat ilment. Tista 'tippreżenta lment tad-djar ġust billi timla l-formola onlajn ta' HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") jew tuża l-app smartphone tagħha. Jekk tippreferi, tistampa l-formola biex timla bl-idejn, u mbagħad tibgħatha lil HUD fl-indirizz li ġej:
Uffiċċju ta 'Djar Ġusti u Opportunità Indaqs
Dipartiment tad-Djar u l-Iżvilupp Urban
Kamra 5204
451 Is-seba 'St SW
Washington, DC 20410-2000Jekk tippreferi li tippreżenta lment bit-telefon, tista 'ċċempel "Hot Line Housing Hotline" ta' HUD fi 1-800-669-9777.
Inkella, tista 'tibgħat ittra lill-uffiċċju reġjonali tad-djar reġjonali tiegħek b'informazzjoni dwar l-ilment tiegħek.
Kellem lil speċjalista ta 'intake. Għandek tistenna li tisma 'ftit żmien minn speċjalista ta' l-intake ta 'HUD, li se jgħidlek biex telabora dwar id-diskriminazzjoni li allegajt fl-ilment tiegħek. HUD se juża din l-informazzjoni biex jiddetermina jekk tistax issegwi l-każ tiegħek. (Per eżempju, jekk tisma 'li sid il-kera jinjora d-dmir tiegħu li jagħmel tiswijiet, mhuwiex pretensjoni ta' akkomodazzjoni ġusta (għalkemm tista 'tkun vjolazzjoni tal-kirja). Iżda jekk temmen li sidek injorat it-talba tiegħek għal tiswija minħabba t- reliġjon, jew karatteristika oħra protetta, allura HUD ikollha l-awtorità li ssegwi l-ilment tiegħek.)
Iffirmat ilment formali. Nisperaw li HUD jieħu l-każ tiegħek. Jekk tagħmel dan, inti ser tirċievi ilment formali fil-posta bl-istruzzjonijiet. Aqrah bir-reqqa u, jekk ikun korrett, iffirmaha u rritornaha lill-HUD fl-indirizz ipprovdut.
Fi żmien għaxart ijiem mill-wasla ta 'l-ilment iffirmat tiegħek, HUD se tirnexxi billi tibgħat l-avviż tal-kera flimkien ma' kopja ta 'l-ilment. Int ser tirċievi wkoll kopja, flimkien ma 'ittra ta' rikonoxximent. Sid il-kera mbagħad għandu 10 ijiem biex jissottometti "tweġiba" lil HUD, li x'aktarx ikun li tiċħad kwalunkwe responsabbiltà għad-diskriminazzjoni tad-djar li allegajt fl-ilment.
Tikkoopera ma 'l-investigazzjoni ta' HUD. Jistennew lil HUD biex tmexxi l-investigazzjoni tagħha. Dan jista 'jinkludi intervisti lis-sid tiegħek u lil ħaddieħor, bħal ġar li jallega li ra l-allegata diskriminazzjoni. HUD jistaqsi lil sid il-kera tiegħek għal dokumenti rilevanti, bħal politika ta 'okkupazzjoni jew memoranda interni. Inti sempliċiment għandek tkun disponibbli biex tkun intervistat u biex tipprovdi kwalunkwe kooperazzjoni li HUD jista 'jkollha bżonn bl-investigazzjoni tagħha.
Ipprova naħdem affarijiet. HUD issa huwa mitlub li ġġib lilek u lil sid il-kera tiegħek biex tipprova tilħaq "konċiljazzjoni", jew soluzzjoni. Jekk tista 'toqgħod, HUD se tħejji ftehim ta' konċiljazzjoni għalik u għal sidek biex tiffirma. Kun żgur li taqraha b'attenzjoni u li tirrifletti dak li qablet. Jekk għandek xi mistoqsijiet, staqsi lil HUD.
Tistenna d-determinazzjoni ta 'HUD. Nisperaw, għalik, HUD toħroġ "determinazzjoni ta 'kawża raġonevoli". Dan ifisser li HUD għandu jitlob formalment lil sid il-kera tiegħek billi jikser l-Att dwar id-Djar Ġust. Imma jekk HUD isib li m'hemm l-ebda raġuni valida biex wieħed jemmen li sid il-kera kiseb il-liġi, HUD se joħroġ determinazzjoni ta '"ebda raġuni raġonevoli" u jagħlaq il-każ. Jekk ma taqbilx mad-deċiżjoni, staqsi lil HUD dwar kif tippreżenta appell.
Ipprepara għal smigħ. Wara determinazzjoni ta 'kawża raġonevoli, HUD ser tibgħatlek kopja ta' "ħlas" tagħha. L-Imħallef tal-Liġi Amministrattiva (ALJ) imbagħad jisma 'l-każ tiegħek, fejn tkun rappreżentat minn avukat HUD. L-imħallef jista 'jagħti piena ċivili ta' sa $ 16,000 għal kull ksur għal delinkwenti għall-ewwel darba, flimkien ma 'danni attwali, miżati ta' avukati u eżenzjoni oħra.
Tista 'minflok tagħżel, fi żmien 20 jum minn meta tirċievi l-akkuża, li d-Dipartiment tal-Ġustizzja (DOJ) tressaq azzjoni f'ismek fil-qorti federali, fejn tista' tingħata danni attwali u punittivi kif ukoll ħlasijiet ta 'avukati.
Għajnuniet:
- M'għandekx tiffirma l-ilment formali u mbagħad tistaqsi mistoqsijiet dwarha aktar tard. Jekk temmen li partijiet minnha mhumiex korretti jew jekk għandek xi mistoqsijiet, ikkuntattja lil HUD għal kjarifika.
- Jekk int u sidek jiffirmaw ftehim ta 'konċiljazzjoni iżda, fit-triq, sid il-kera tiegħek ma jgħixx sa l-aħħar tiegħu, għandek tħalli l-kuntatt tiegħek f'HUD taf minnufih. HUD jista 'jkun jista' jieħu ċertu azzjoni kontra sid il-kera f'ismek biex jinforza l-ftehim.
- Jekk il-każ tiegħek jagħmel il-pass finali u ma taqbilx mar-riżultat, staqsi lill-HUD (jew lid-DOJ, jekk applikabbli) dwar kif tippreżenta appell.