Il-programm ta 'kreditu tat-taxxa tad-djar federali bi dħul baxx kellu suċċess mill-1987 biex jipprovdi kerrejja bi dħul baxx b'investimenti deċenti bi kera affordabbli. Jekk qed tfittex appartament bi proprjetà ta 'kreditu ta' taxxa , hemm ċerti affarijiet li għandek tkun taf qabel ma tapplika.
Hawnhekk issib tweġibiet għall-mistoqsijiet komuni dwar il-programm ta 'kreditu tat-taxxa tad-djar federali bi dħul baxx.
Q: X'inhu l-programm ta 'kreditu tat-taxxa?
A: Il-programm ta 'kreditu tat-taxxa, magħruf ukoll bħala "programm federali ta' dħul bi dħul baxx fuq it-taxxa fuq l-akkomodazzjoni" jew sempliċement LIHTC, huwa programm ta 'akkomodazzjoni affordabbli popolari li ilu jeżisti minn 1987. B'differenza mill-programmi l-aktar akkomodati li huma amministrati minn HUD, programm ta 'kreditu huwa amministrat mill-IRS, f'koordinazzjoni mal-aġenziji statali tal-finanzi tad-djar madwar il-pajjiż. Sidien li jipparteċipaw fil-programm jiksbu biex jitolbu krediti tat-taxxa għal 10 snin għall-proprjetajiet tagħhom ta 'kreditu tat-taxxa minflok jikru mill-inqas xi wħud mill-appartamenti tagħhom lil kerrejja bi dħul baxx b'kera ristretta.
Q: Inħeġġeġ kreditu tat-taxxa?
A: Le. Il-programm ta 'kreditu tat-taxxa jieħu l-isem tiegħu għaliex is-sidien tal-proprjetajiet parteċipanti jirċievu krediti ta' taxxa ta 'valur bi tpattija għaż-żamma tal-bini tagħhom affordabbli Bħala kerrej f'xi proprjetà ta 'kreditu ta' taxxa , il-benefiċċju li tirċievi jiġi fil-forma ta 'kera ristretta, jekk wieħed jassumi li int eliġibbli għad-dħul.
Q: Bħala parti mid-dħul tal-familja, huma annwalizzati magħduda?
A: Jekk għandek annwalità għall-irtirar jew annwalità oħra, hemm ċans tajjeb li se jkollha tingħadd b'xi mod bħala parti mid-dħul tal-familja tiegħek. Kif sid il-kera għandu jiddetermina kif tittratta annwalità li għandek (jew li tista 'twaqqaf wara li tiffirma kirja għal appartament bi dħul baxx bi proprjetà ta' kreditu ta 'taxxa) tiddependi fuq jekk għandek id-dritt li tirtira l-bilanċ tal-pensjoni annwalità u jekk diġà qed tirċievi pagamenti.
Jekk diġà kont bdiet tħallas, is-sid irid jitlob lis-sensar tiegħek jekk għandekx id-dritt li tirtira l-bilanċ tar-renta. Jekk għandek dan id-dritt, allura sid il-kera għandu jittratta l-annwalità tiegħek bħala assi.
Ukoll, ladarba tkun bdiet tirċievi ħlasijiet ta 'annwalità, normalment ma tistax tikkonvertih għal somma f'daqqa ta' flus kontanti. Jekk dik is-sitwazzjoni tiegħek, allura l-ħlasijiet regolari tiegħek jiġu ttrattati bħala dħul mis-sid tiegħek.
Jistenna li sid il-kera tiegħek ikollu jivverifika jekk għandekx id-dritt li jirtira l-bilanċ (anke jekk il-penalitajiet jiġu vvalutati), x'inhi l-bażi li fuqha l-annwalità tista 'tkun mistennija tikber fis-sena li jmiss, kwalunkwe ħlas ta' , u r-rata tat-taxxa u l-piena tat-taxxa li tkun tapplika kieku tirtira l-bilanċ kollu tal-annwalità tiegħek.
M: Jidlu fiduċjarji bħala parti mid-dħul tal-familja?
A: It- trusts ħafna drabi jingħaddu b'xi mod bħala parti mid-dħul tal-familja. Kif sid il-kera għandu jiddetermina kif tittratta fiduċja li għandek (jew li tista 'twaqqaf wara li tiffirma kirja għal appartament bi dħul baxx bi proprjetà ta' kreditu ta 'taxxa) tiddependi fuq jekk ikollokx aċċess għall-prinċipal fil-kont jew id-dħul mill-kont.
Q: L-assi huma meqjusa bħala dħul?
A: Le. L-assi nfushom ma jingħaddux bħala dħul, madankollu kwalunkwe dħul li jipproduċi assi huwa normalment magħdud meta jiġi stabbilit l-eliġibilità tad-dħul ta 'familja ... Aqra iktar
Q: Is-sidien jivverifikaw id-dħul?
A: Iva. Jekk qed tikkonsidra li tapplika għal appartament bi dħul baxx bi proprjetà ta 'kreditu tat-taxxa, tistenna li s-sid jew il-maniġer tal-proprjetà jkollhom bżonn verifika tad-dħul u l-assi. Il-programm ta 'kreditu tat-taxxa jirrikjedi speċifikament il-verifika, minħabba kemm hemm riskju ... Aqra iktar
M: X'inhi eżattament il-kera tiegħi?
A: Il-kera hija kkalkulata skond in-numru ta 'kmamar tas-sodda fl-appartament, u mhux in-numru attwali ta' nies li jgħixu hemm. Sid il-kera tiegħek għandu jikkalkula l-kera tiegħek jekk wieħed jassumi li 1.5 okkupanti jgħixu f'kull kamra tas-sodda (jew okkupant wieħed, fil-każ ta 'studju).
Allura, il-kera għal appartament b'żewġ kmamar, per eżempju, tkun ibbażata fuq tliet okkupanti (1.5 x 2 kmamar tas-sodda) fl-appartament.
Il-kera tal-kreditu tat-taxxa tinkludi wkoll allowance ta 'utilità.
Il-kera massimu li tista 'tintalab tħallas għal unità bi dħul baxx fi proprjetà ta' kreditu ta 'taxxa hija ta' 30% ta 'persentaġġ (normalment 50% jew 60%) tad-dħul medjan medjan tal-erja (AMGI).
Q: In-numru ta 'nies fid-dar tiegħi jaffettwa l-eliġibilità?
A: Iva. In-numru ta 'nies fid-dar tiegħek jaffettwa kemm inti tista' tikkwalifika għal unità bi dħul baxx bi proprjetà ta 'kreditu ta' taxxa. Id-dar tiegħek għandha taqla 'inqas minn ċertu persentaġġ tad-dħul gross medjan tal-medda (AMGI), li hija bbażata fuq id-daqs tal-familja. Min-naħa l-oħra, il-kera tal-kreditu tat-taxxa mhix ibbażata fuq in-numru attwali ta 'nies fl-appartament tiegħek.
Q: Se jkolli bżonn niffirma kiri speċjali?
A: Le. Il-programm ta 'kreditu tat-taxxa ma jirrikjedix lis-sidien li jkollhom kerrejja jiffirmaw kirja speċjali. Imma tista 'ssib żieda fil-kera b'waħda jew żewġ klawsoli speċifiċi għall-programm ta' kreditu tat-taxxa. Pereżempju, probabilment tista 'tistenna klawsola li teħtieġek tikkoopera mal-kerrej tiegħek biex tirriċertifika u tivverifika d-dħul tiegħek kull sena, u jista' jkun hemm lingwa li tgħid li jekk sid il-kera jaf li inti xjentement tat informazzjoni falza jew inkompleta dwar id-dħul meta tkun qed tiddetermina l-eliġibilità, dan Jista 'jkun hemm raġunijiet biex ittemm il-kirja tiegħek.
Q: Jien nista 'nilqa' fuq bażi ta 'xahar għal xahar?
A: Meta tiffirma l-ewwel il-kirja għal appartament bi proprjetà ta 'kreditu ta' taxxa, għandha tkun għal terminu ta 'mill-inqas sitt xhur (għalkemm hemm xi ftit eċċezzjonijiet). Wara dan, int u sidek jistgħu jaqblu li jġeddu l-kirja tiegħek fuq bażi ta 'xahar għal xahar.
Q: Se jkun hemm kerrejja b'rata mgħaġġla fil-bini?
A: Jista 'jkun hemm. Ħafna proprjetajiet ta 'kreditu ta' taxxa jinkludu xi appartamenti bi dħul baxx u xi appartamenti b'rata tas-suq.
M: Ser nispikka bħala dħul baxx jekk hemm kerrejja b'rata ta 'rata tas-suq?
A: M'għandekx. Is-sidien tal-proprjetà huma meħtieġa biex ma jeskregawx appartamenti b'rata baxxa tas-suq u dħul baxx, u l-ebda wieħed mill-proprjetà ta 'kreditu tat-taxxa tiegħek m'għandu jkun jaf kemm kera tħallas sakemm ma tgħidilhom.
Q: Id-dħul tiegħi huwa ddeterminat abbażi ta 'dak li għamilt fl-aħħar sena?
A: Le. Huwa determinat mill-ħerqa u "annwalizzata" id-dħul tiegħek għas-sena li jmiss. Per eżempju, jekk taqla '$ 3,000 fix-xahar f'xogħol, dan id-dħul se jingħadd bħala $ 36,000 (12-il xahar x $ 3,000), anki jekk jirriżulta li jkollok tgħolli jew saħansitra titlef ix-xogħol tiegħek xahar wara li tidħol fl-appartament tiegħek.
Q: Kif is-sidien tal-kerrejja jgħoddu dħul irregolari fl-impjiegi?
A: Id-dħul mill-impjieg għandu jiġi inkluż bħala parti mid-dħul tal-familja, kemm jekk id-dħul ikun stabbli jew irregolari.
Normalment, sidien li jipparteċipaw fil-programm ta 'kreditu tat-taxxa għandhom jużaw iċ-ċirkostanzi kurrenti tal-kerrej biex "janalizzaw" id-dħul, li jfisser li jinkludi ammont li l-kerrej jistenna li jaqla' matul it-12-il xahar li ġejjin, anke jekk jirriżulta li n-numru huwa ħafna ogħla. jew inqas.
Q: Will settlement tad-divorzju jew assi konġunti jiskwalifikaw miegħi?
A: Le. Kerrej prospettiv mhux skwalifikat sempliċiment biex ikollu ftehim tad-divorzju jew assi konġunti.
Filwaqt li huwa possibbli li s-sitwazzjoni tad-dħul tiegħek wara divorzju tagħmlek ineliġibbli, li jkollhom ftehim ta 'divorzju jew assi konġunti mhumiex raġunijiet validi biex jirrifjutaw li jipproċessaw applikazzjoni ta' applikant ta 'kreditu ta' taxxa jew iqisu awtomatikament lill-applikant bħala mhux eliġibbli għad-dħul.
Q: Il-kera hija bbażata fuq id-dħul tiegħi?
A: Le B'differenza minn programmi oħra ta 'akkomodazzjoni, il-kera tal-kreditu tat-taxxa hija bbażata fuq id-dħul medju fil-kontea tiegħek jew żona lokali oħra. Din il-medja hija magħrufa bħala d-dħul gross medjan tal-medda (AMGI), li l-HUD jaġġorna kull sena. Id-dħul attwali tiegħek huwa importanti meta niġu biex tiddetermina jekk tikkwalifikax għal appartament bi dħul baxx bi proprjetà ta 'kreditu ta' taxxa. Iżda l-kera attwali li tħallas mhijiex ibbażata fuq id-dħul tiegħek.
Q: Jiena ineliġibbli għal ħaddieħor jekk taqla 'wisq dħul għal proprjetà ta' kreditu ta 'taxxa?
A: Mhux neċessarjament. Għalkemm kull proprjetà ta 'kreditu tat-taxxa trid issegwi l-istess regoli biex tiddetermina l-eliġibbiltà tad-dħul, tista' taqla wisq għal proprjetà ta 'kreditu ta' taxxa waħda iżda xorta waħda titqies bħala eliġibbli għal oħrajn. Dan jista 'jiġri jekk, per eżempju, taqla' 55% tal-limitu tad-dħul. Proprjetà li għandha tikri lill-inkwilini li jaqilgħu mhux aktar minn 50% tal-limiti tad-dħul tirrifjutak imma proprjetajiet li jużaw iċ-ċifra ta '60% jsibuha eliġibbli. Barra minn hekk, il-limiti tad-dħul ivarjaw mill-kontea, hekk jekk taqla 'xi ftit dħul wisq għal proprjetà waħda, jista' jkollok suċċess f'xi proprjetà oħra li tuża limiti differenti.
Q: Nista 'nikseb żgumbrat jekk id-dħul tiegħi jitlaq wara li nimxi?
A: M'għandekx għalfejn tinkwieta dwar li jkollok żgumbrat għax għaddejjin id-dħul. Jekk id-dħul tiegħek jogħla sa 140% tad-dħul medjan medjan (AMGI), m'hemm l-ebda problema. Jekk id-dħul tiegħek jogħla '' l fuq minn dak il-livell, jista 'jitlob lis-sid li jieħu passi biex jiżgura li l-bini jibqa' kwalifikat għall-krediti tat-taxxa kollha tiegħu.
Fl-agħar każ, sid il-kera jista '(bl-avviż xieraq) jaqleb l-appartament tiegħek għar-rata tas-suq u titlef il-benefiċċju tal-kera ristretta tiegħek. Madankollu, jekk id-dħul tiegħek huwa għoli, int verament mhux bi dħul baxx u għandek tkun tista 'toffri l-kera tar-rata tas-suq. Sidien bi proprjetajiet ta 'kreditu ta' taxxa jistgħu biss iwarrbu lill-inkwilini għal "kawża tajba" kif definit mil-liġijiet statali jew lokali. Dan ifisser ukoll li sid il-kera ma jistax jiddeċiedi li ma jġeddidx il-kirja tiegħek mingħajr raġuni valida.
M: Kull darba li d-dħul tiegħi jinbidel, għandi bżonn nikseb recertified?
A: Fortunatament, le. Il-programm ta 'kreditu ta' taxxa m'għandux "reċertifikazzjonijiet interim", li jfisser li jekk taqleb l-impjiegi, tikseb żieda, jew tixtri jew tbigħ xi assi, m'għandekx bżonn li d-dħul tiegħek jiġi kkalkulat u vverifikat mill-ġdid. Għandek tistenna li tiltaqa 'mal-maniġment biex tirriċertifika d-dħul tiegħek darba biss fis-sena, normalment madwar l-anniversarju tal-iffirmar tal-kirja tiegħek.
Q: Bħala student, nista 'ngħix f'proprjetà ta' kreditu ta 'taxxa?
A: Ir-regola ġenerali hija li jekk kulħadd fid-dar tiegħek ikun student full-time, allura ma tistax tikri b'valur ta 'kreditu ta' taxxa. Mela jekk int student full-time ma 'roommate li jmur l-iskola part-time, allura int multa. Jekk kulħadd fid-dar tiegħek imur fl-iskola fuq bażi full-time, staqsi lill-amministrazzjoni jekk taqax f'eċċezzjoni.
M: Il-proprjetajiet tal-kreditu tat-taxxa għandhom jikkonformaw mal-liġijiet dwar id-diskriminazzjoni
A: Iva. Il-proprjetajiet ta 'kreditu tat-taxxa huma soġġetti għall-istess liġijiet ta' akkomodazzjoni ġusta bħal proprjetajiet konvenzjonali Barra minn hekk, grazzi għal ftehim bejn HUD, id-Dipartiment tat-Teżor u d-Dipartiment tal-Ġustizzja (DOJ), l-IRS jista 'faċilment jitgħallem dwar il-ksur tad-djar ġust ta' sid il-kera u jużaha bħala raġuni għal nuqqas ta 'konformità fit-taxxa. Dan ifisser li sidien bi proprjetajiet ta 'kreditu ta' taxxa għandhom saħansitra aktar raġuni biex ma jiddiskriminawx kontra tiegħek.
Q: Kif jistgħu l-kerrejja u l-prospetti jiksbu aktar informazzjoni dwar ir-rekwiżiti tal-programm?
A: Kerrejja u prospetti spiss ikollhom mistoqsijiet dwar id-dħul u r-regoli għall-proprjetajiet ta 'kreditu ta' taxxa. Minbarra r-risposti għal mistoqsijiet ta 'spiss imwieġba hawn, tista' tikseb mistoqsijiet speċifiċi għall-istat imwieġba mill-aġenzija tal-istat tad-djar li tamministra l-programm ta 'kreditu tat-taxxa fejn tgħix. Ara l-lista tal-aġenziji tal-finanzi tad-dar tal-istat .