Żidiet fil-kamra: l-ebda proġett ta 'remodeling ieħor ma joħloq ħafna spazju. Żidiet huma l -alterazzjoni dar waħda li kulħadd jidher li jixtiequ.
Minħabba li l-proġett huwa tant ġiganteski, il-pariri kollha huma ugwalment ġiganteski. Jekk qatt ridt verżjoni mqassra tal-bini ta 'żieda, hawnhekk hija:
Waslet għad-Deċiżjoni Finali
- Skopri l-Iskala: Meta tibni żieda ta 'dar sħiħa, inti tibni dar - hija biss jiġri li tkun dar ċkejkna li tkun imqabbda mad-dar prinċipali tiegħek. Kollox huwa l-istess bħal bini ta 'dar: permessi , kuntratturi, fondazzjoni, elettriċisti, plumbers, framers, roofers, installaturi tat-twieqi. Il-lista tkompli.
- Kun af il-Prezz : Inti tista 'biss tonfoq l-ekwivalenti ta' edukazzjoni Harvard. Filwaqt li xi dar tirrapporta li tħallas $ 50,000 sa $ 75,000 għal żieda sħiħa ta 'dar b'ħafna kamra, in-numru l-aktar sigur li wieħed joqgħod fuqu se jkun wieħed li huwa baxx fis-sitt ċifri.
- Kun af it-Toil Emozzjonali : "Il-woes tal-bini tad-dar" huwa prattikament ġeneru sħiħ ta 'film u letteratura. Anke l-aħjar relazzjonijiet se jiġu intaxxati matul dan il-proċess ta 'ġirja.
Finanzjament Sikur
Il-biċċa l-kbira tad-dar ma tistax tħallas għal żidiet sħaħ fi flus kontanti. Għalhekk, hemm bżonn ta 'self jew linja ta' kreditu.
Ħafna mill-proġetti ta 'rinovazzjoni tad-djar jistgħu jitlestew bi flus kontanti. Anke jekk m'intix qed iġbed ħafna flus, dejjem tista 'tkisser il-proġetti f'biċċiet żgħar sabiex tkun tista' tibnih u tħallasha - maż-żmien.
Imma ż-żieda ta 'dar hija l-unika eċċezzjoni: għandek bżonn ta' self. Ħafna sidien ta 'dar jiksbu self ta' ekwità tad - dar, ipoteka oħra, jew linja ta 'kreditu , ibbażata fuq l-ammont ta' ekwità, jew valur, li d-djar tagħhom għandhom.
Sib u tiltaqa 'mal-Kuntrattur
Kollox jiddependi fuq is-sejba ta 'kuntrattur tajjeb li tista' taħdem magħhom.
Ikseb rakkomandazzjonijiet reali mill-imsaren minn ġirien, ħbieb jew qraba. Jekk ma jkunux jistgħu jirrakkomandaw kuntrattur, jitilfu l-ħeġġa tiegħek u jolqtu l-bibien tad-djar li reċentement kellhom żidiet imqiegħda fuqhom.
L- importanza tal-kuntrattur ma tistax tiġi sottovalutata. Dan ix-xogħol huwa kbir wisq biex tikkuntratta fuqek sakemm ma jkollokx esperjenza professjonali u ħin biżżejjed.
L-ewwel laqgħa tistabbilixxi l-iskala tal-proġett, il-perjodu ta 'żmien tal-kuntrattur, kwistjonijiet ġenerali tad-disinn u kwistjonijiet li jiffrankaw l-ispejjeż.
Kun af li tista ' titlob lill-kuntrattur kif tista' tikkontrolla l-ispejjeż matul il-proċess. Dan huwa l-flus tiegħek, wara kollox, u blokki kbar ta 'flus, ukoll.
Il-kuntrattur se jieħu persentaġġ tal-ispejjeż grossi. Allura, żieda ta '$ 100,000, fi kummissjoni ta' kuntrattur ta '18%, tfisser li l-ispiża kollha tiswa $ 118,000.
Iltaqa 'ma' Perit
Ħlief għad-disinn l-aktar bażiku, probabilment ikollok bżonn perit.
Xi kuntratturi jistgħu jiddisinjaw iż-żieda tiegħek jew jista 'jkollhom pjanijiet ta' żieda fl-istokk.
Alternattivament, tista 'tikri arkitett. Hemm xi valur li jmur ma 'perit rakkomandat mill-kuntrattur. B'din l-arranġament, għandek żewġ partijiet li huma mdorrijin jaħdmu flimkien.
Anki jekk eventwalment tagħżel dan l-arranġament, għandek xorta waħda ħarġet żewġ offerti addizzjonali jew aktar biex tiddetermina jekk l-perit tal-kuntrattur qed tipprova xxerredek.
Permessi, Demo, u Ipprepara Is-sit
Kwalunkwe ħaġa oħra għajr il-ħmieġ bla skossi għandha tkun imwaqqa ', imneħħija, u gradati.
Ekwipaġġ se joħroġ u jitlaq minn toilet portabbli, u forsi jġib sinjal li javżak lid-dinja li qed tibni ż-żieda tiegħek.
Il-kuntrattur tiegħek ser jikseb il-permessi u se jkun meħtieġ li jippubblika l-permessi approvati f'post viżibbli fuq il-propjetà tiegħek.
L-ostakli jitneħħew, anke siġar (jekk ikunu permessi mill-komunità tiegħek). Iċ-ċnut se jitneħħew temporanjament biex jippermettu li tagħmir tqil jaċċessa s-sit.
Bini tal-Fondazzjoni: Slab, Basement, jew Crawlspace
Eżatt bħal dar reali, iż-żieda se tikseb fondazzjoni fuq skala sħiħa.
Skont il-pjanijiet diskussi mal-kuntrattur tiegħek, l-ekwipaġġ se jibda tferri ċangatura tal-konkrit jew jħaffer il-krawtus jew il-kantina.
Il-footers tal-Fondazzjoni - il-bażi periferali li fuqha ser toqgħod iż-żieda - jitferrgħu jew jinbnew minn konkrit tal-blokka.
Tfassil: Ħitan Go up
Hekk kif il-konkrit tal-fondazzjoni jiġi kkurat, il-ħitan ta 'barra jinbnew.
Jum wieħed ġej id-dar mix-xogħol u, f'daqqa waħda, iż-żieda tiegħek għandha tnejn, tlieta, jew saħansitra erba 'ħitan!
Il-ħitan bażiċi b'qafas jibqgħu pjuttost malajr. F'xi każijiet, dawn l-oqfsa huma saħansitra mibnija barra mis-sit.
Il-ħitan għadhom fil-miftuħ, skeletri ta 'stud esposti. It-tkattir jiġi aktar tard.
Fuq dan il-punt, tħoss li l-proġett huwa biss ftit jiem mit-tlestija, għalkemm għad għandek triq twila quddiemkom.
Panewijiet tal-Ħitan u tisqif
Pannelli tal-ħajt u tisqif huma meħtieġa biex jipproteġu x-xogħol kollu li jiġi wara.
Pannelli tal-ħajt, ġeneralment ta 'OSB , huma installati malajr, bi tgeżwir bħal Tyvek fuq barra tal-pannelli.
Peress li d-dar hija kompletament mibnija, il-proġett jidher li qed jimxi b'pass mgħaġġel.
Sistemi Vital: Elettriku, plaming, HVAC
Servizzi kruċjali bħall-elettriku, il-plaming u t-tisħin / tkessiħ inaqqsu l-proġett għal darb'oħra.
Il-proġett jaħdem jew jaħdem bħala normali?
Huwa normali li l-proġett jidher li jonqos meta elettriċisti, plumbers, u tekniċi tal-HVAC jidħlu u jaħdmu l-maġija tagħhom.
Dawn in-negozjanti, li jirrappreżentaw l-akbar spiża tiegħek, għandhom it-tendenza li jaħdmu b'mod rapidu. L-inklinazzjoni għandha tendenza li tkun ma 'stennija għall-ispetturi tal-belt biex jidħlu, jispezzjonaw u japprovaw.
Windows
Ġew installati twieqi ta 'kostruzzjoni ġdida. Bħal saqaf u ħitan ta 'barra, huma jkomplu "buttuna" l-istruttura u jżommuha mgħaġġla għall-ħidma sussegwenti.
Twieqi ta 'sostituzzjoni jmorru f'bini eżistenti. Minħabba li dan huwa bini kompletament ġdid, jiżdiedu t-twieqi tal-kostruzzjoni l-ġdida.
Insulazzjoni u Drywall
Biż-żieda ta 'Insulazzjoni u drywall, iż-żieda qed tibda tidher bħal struttura reali.
Iż-żieda tiegħek għandha tkun iżolata. L-insulazzjoni tal-fibra tal-ħġieġ tar-roll hija installata bejn studs fil-ħitan. Il-fibreglass tal-ġir jew l-insulazzjoni minfuħa huma miżjuda bejn il-ħitan tas-saqaf.
Drywall huwa proċess f'diversi stadji: mdendlin il-folji, "mudding" il-ħjatat b'kompost drywall imxarrab, li jħallu dak il-kompost xott, imbagħad ixekkel il-ħjatat.
Art u Żebgħa
L-art tista 'tiġi installata qabel ma tiġi applikata ż-żebgħa jew żebgħa tista' tiġi l-ewwel.
Normalment, huwa toss-up dwar liema huwa l-aktar metodu effettiv (f'termini ta 'ndafa), għalhekk ħafna drabi dan huwa ddettat bl-iskedar.
Il-kuntratturi taż-żebgħa għandhom esperjenza fil-pittura b'mod nadif wara li ġie installat art finalizzata.
Trim tax-Xogħol u tal-Bibien
Il-mastrudaxxi jidħlu u jpoġġu xogħol ta 'dekorazzjoni dettaljat bħal baseboards, trim tat-tieqa, iffurmar tal-kuruna , eċċ. Il-bibien huma mdendla.